Украинцы вошли в десятку крупнейших покупателей жилья в Испании
Украинцы заняли десятое место среди иностранцев, приобретающих жилье в Испании. В первом квартале 2026 года граждане Украины приобрели около 765 объектов недвижимости — это 3,08% всех сделок, заключенных иностранными покупателями. По этому показателю украинцы опередили граждан США, Китая и России.
Испания остается одним из самых популярных направлений для иностранцев, желающих приобрести жилье за рубежом. При этом спрос со стороны иностранных покупателей продолжает расти, несмотря на то что недвижимость в стране дорожает.
По данным испанских регистраторов, в первом квартале 2026 года иностранцы приобрели более 51,6 тысячи объектов жилья. Это примерно на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и один из самых высоких показателей за всю историю наблюдений. В целом доля иностранцев в покупках жилья в Испании в первом квартале составила около 13,9%.
Среди всех иностранных покупателей украинцы заняли 10-е место. На граждан Украины пришлось 3,08% сделок, или примерно 765 покупок за три месяца. Это означает, что украинцев среди покупателей было больше, чем граждан Китая и России. Доля китайцев составила 2,69%, а россиян — около 2,5% в первом квартале по доступным данным рейтинга. Украина также опередила по количеству сделок ряд других стран, в частности США, Швецию и Ирландию.
Кто покупает больше всего
Лидерами испанского рынка остаются граждане Великобритании. В первом квартале 2026 года на них приходилось 6,82% всех покупок жилья иностранцами. Второе место заняли граждане Нидерландов с долей 6,56%. Далее следуют Марокко — 6,21%, Германия — 6,09% и Италия — 5,54%. В первую десятку также вошли Франция, Румыния, Польша, Бельгия и Украина.
Интересно, что структура иностранного спроса в Испании постепенно меняется. Британцы по-прежнему остаются самой многочисленной группой, но их доля за последние десять лет заметно сократилась. В то же время активнее приобретать жилье стали покупатели из Нидерландов, Марокко, Польши, Италии и других стран. То есть испанский рынок уже давно не зависит от покупателей лишь из нескольких традиционных стран. Среди иностранцев становится всё больше представителей разных национальностей, и украинцы стали заметной частью этого рынка.
Иностранцы покупают больше, даже когда общий рынок проседает
Есть ещё одна важная деталь. Спрос иностранцев на жильё растёт на фоне более сложной ситуации на общем рынке недвижимости. В первом квартале количество всех сделок с жильем в Испании немного сократилось. В то же время иностранный спрос, напротив, усилился как по количеству покупок, так и по доле в общем объеме рынка.
По данным испанских регистраторов, в первом квартале было зарегистрировано 178 096 сделок с жильем. Это на 0,1% меньше, чем в предыдущем квартале, хотя показатель остается очень высоким — на уровне, которого не было с 2007 года. Фактически иностранцы становятся всё более важной частью испанского рынка. Для многих покупателей жильё в стране — это не только место для отдыха, но и инвестиция или способ обосноваться в Испании.
Особенно большой интерес к недвижимости наблюдается в регионах, популярных среди иностранцев. Среди них — Балеарские острова, Валенсийское сообщество, Канарские острова и Мурсия. В некоторых из этих регионов иностранцы приобретают более пятой части всего жилья.
Жилье в Испании становится все дороже
При этом желающим приобрести квартиру или дом в Испании приходится учитывать рост цен. По данным Коллегии регистраторов Испании, средняя стоимость квадратного метра жилья в первом квартале 2026 года выросла на 3,2% за квартал и на 8,9% за год. Цены растут не только из-за активного спроса. На рынок также влияет нехватка доступного жилья, особенно в популярных туристических и прибрежных районах.
Для иностранцев это означает одно: купить жилье в Испании сейчас дороже, чем несколько лет назад. Но даже это не останавливает покупателей из-за рубежа. Украинцы на этом фоне остаются одной из самых заметных групп. 3,08% всех покупок, совершенных иностранцами, — это уже не случайный показатель, а место в десятке крупнейших групп покупателей.
Украинцы опередили россиян
Отдельно стоит обратить внимание на разницу между украинскими и российскими покупателями. Украинцы в первом квартале приобрели около 765 объектов жилья, тогда как доля россиян была заметно меньше. По рейтингу иностранных покупателей украинцы заняли десятое место, а россияне оказались далеко позади.
В материалах о рынке также отмечается, что количество покупок граждан России сокращается. За первое полугодие россияне приобрели менее тысячи объектов, а годовой показатель снизился более чем на 20%. Таким образом, украинцы не просто остаются активными покупателями испанской недвижимости, но и заметно опережают россиян по количеству сделок.
Почему Испания привлекает иностранцев
Популярность Испании среди иностранных покупателей объясняется сразу несколькими факторами. Страна отличается тёплым климатом, большим количеством курортных городов, развитой инфраструктурой и широким выбором жилья. Для некоторых людей квартира в Испании — это второй дом. Другие покупают недвижимость в качестве инвестиции или планируют переезд в будущем. В то же время покупатели должны учитывать, что сама покупка жилья не означает автоматического получения права на постоянное проживание в стране. Для иностранцев действуют отдельные миграционные правила, а после приобретения недвижимости возникают также налоги, расходы на оформление, содержание и другие платежи.
Несмотря на это, интерес к испанской недвижимости не ослабевает. И статистика 2026 года это хорошо показывает: иностранцы продолжают активно покупать жилье, а украинцы уже входят в десятку самых активных покупателей. Об этом сообщает open4business,
Министр обороны Испании Маргарита Роблес заявила, что вопрос суверенитета над Сеутой и Мелильей не подлежит обсуждению. Так Мадрид отреагировал на очередные территориальные претензии Марокко в отношении двух испанских анклавов.
