Українці увійшли до ТОП-10 покупців житла в Іспанії: скільки нерухомості придбали

За перші шість місяців 2026 року іноземні громадяни придбали в Іспанії 51 627 об’єктів житла. Це приблизно на 4% більше, ніж за аналогічний період минулого року, і найвищий показник за всю історію відповідної статистики іспанських реєстраторів.

Найактивнішим став другий квартал. У цей період іноземці уклали понад 26,8 тис. угод, а їхня частка в загальній кількості зареєстрованих покупок житла зросла до 15,98%, що також стало історичним максимумом.

Водночас загальний ринок житла Іспанії у другому кварталі дещо охолов. Кількість угод порівняно з попереднім кварталом скоротилася на 5,7% — до 167 934. Продажі новобудов зменшилися на 11,5% — до 34 919. Таким чином, іноземний попит зростав на тлі зниження загальної активності покупців. Такі дані наводить open4business.

Хто найчастіше купував житло в Іспанії

Найбільшою групою іноземних покупців за підсумками першого півріччя залишилися громадяни Великої Британії. Вони придбали 3 567 об’єктів, однак кількість угод зменшилася приблизно на 10% у річному вимірі.

Майже стільки ж покупок здійснили громадяни Нідерландів — 3 489 угод. Порівняно з першим півріччям 2025 року їхня кількість зросла на 12%. Розрив між двома найбільшими групами становив лише 78 угод.

У другому кварталі британці уклали 1 843 угоди, а громадяни Нідерландів — 1 830.

За офіційною статистикою за другий квартал, на громадян Великої Британії припало 6,99% усіх угод іноземців, на громадян Нідерландів — 6,94%, а на німців — 6,11%.

Німеччина зберегла третє місце серед найбільших іноземних ринків, хоча попит німецьких покупців за перше півріччя знизився приблизно на 2%.

Водночас кількість покупок громадян Італії зросла на 11%, Польщі — також на 11%, Франції — на 3%, Ірландії — на 6%. Попит з боку громадян Бельгії, навпаки, скоротився приблизно на 16%.

Таким чином, структура іноземного попиту на іспанську нерухомість стає більш диверсифікованою. Якщо десять років тому британські покупці значно випереджали представників інших національностей, то нині різниця між Великою Британією, Нідерландами, Німеччиною та наступною групою європейських покупців істотно скоротилася.

У першому кварталі 2026 року частки британців і громадян Нідерландів становили відповідно 6,82% і 6,56% іноземних покупок.

Скільки житла в Іспанії придбали українці

Найбільш детальний офіційний звіт Colegio de Registradores за перший квартал 2026 року показує, що громадяни України посіли 10-те місце серед іноземних покупців нерухомості.

На українців припало 3,08% усіх угод з нерухомістю, здійснених іноземцями. За три місяці вони придбали приблизно 765 об’єктів.

За кількістю угод на початку року українці поступалися громадянам Великої Британії, Нідерландів, Марокко, Німеччини, Італії, Франції, Румунії, Польщі та Бельгії.

Водночас вони випереджали громадян Китаю, Швеції, Ірландії, США та Росії.

Для порівняння, на китайських покупців припадало 2,69% іноземних угод, а на російських — лише 1,44%. Таким чином, частка українців була більш ніж удвічі вищою за російську.

Повний офіційний звіт за перше півріччя з розподілом за кожною національністю у короткому пресрелізі реєстраторів поки не представлений. Тому точну кількість придбаних українцями об’єктів за шість місяців слід оцінювати обережно.

Якщо частка українських покупців збережеться на рівні близько 3%, це може становити приблизно 1,5 тис. угод за січень–червень. Водночас це лише розрахункова оцінка, а не окремо опублікований офіційний показник.

На стабільне зростання попиту на нерухомість в Іспанії також вказує українське агентство закордонної нерухомості Homium. За словами генерального директора компанії Артура Бразилевського, кожен п’ятий клієнт агентства купує нерухомість саме в Іспанії.

Росіяни скоротили купівлю нерухомості

Протилежна тенденція спостерігається серед громадян Росії. За перше півріччя вони придбали менше 1 тис. об’єктів нерухомості, а кількість угод скоротилася більш ніж на 20% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Де іноземці найактивніше купують житло

У другому кварталі частка іноземних покупців досягла 32,27% на Балеарських островах і 31,03% у Валенсійському співтоваристві. При цьому частка іноземців зросла в усіх автономних спільнотах країни.

У першому кварталі значна концентрація іноземного попиту також спостерігалася на Канарських островах — 22,78% угод — та в регіоні Мурсія, де цей показник становив 21,73%.

У провінції Аліканте іноземці забезпечили близько 44,7% продажів житла, а в Малазі — понад третину.

Загалом за останні 12 місяців іноземні громадяни придбали в Іспанії близько 99,4 тис. об’єктів житла. Таким чином, ринок наблизився до позначки у 100 тис. угод з іноземними покупцями на рік.

Як змінюються ціни на житло

Зростання міжнародного попиту відбувається одночасно з підвищенням вартості нерухомості.

Середня зареєстрована ціна житла у другому кварталі досягла нового історичного максимуму — 2 487 євро за квадратний метр. За квартал вона зросла на 2,4%, а за рік — на 9,2%.

Індекс повторних продажів показав ще більш значне річне зростання — 16,7%.

Таким чином, попри скорочення загальної кількості угод на іспанському ринку, іноземний попит продовжує зростати. При цьому ринок стає менш залежним від традиційних покупців із Великої Британії та Німеччини: збільшується роль Нідерландів, Польщі та низки інших європейських країн, а громадяни України зберігають місце серед помітних національних груп на ринку нерухомості Іспанії.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.