Укрытие, генератор и нижний этаж: без этого квартиру не возьмут даже за бесценок

Усиление российских обстрелов существенно изменило рынок аренды жилья. Украинцы больше не гонятся за низкой ценой или хорошим ремонтом — на первый план вышли критерии безопасности. Как сообщает NMIU, спрос на жилье без базовых защитных характеристик стремительно падает, даже несмотря на существенное снижение арендных ставок.

В первую очередь арендаторы начали избегать районов, которые чаще всего страдают от обстрелов. Центральные кварталы, ранее считавшиеся престижными, теряют привлекательность — люди все чаще выбирают более спокойные локации на окраинах или в пригороде.

Какие квартиры теперь в приоритете

Ключевым критерием стало наличие укрытия рядом с домом или в самом доме. Арендаторы массово отдают предпочтение квартирам на первых и вторых этажах — оттуда можно быстро добраться до убежища во время воздушной тревоги. Квартиры на высоких этажах, напротив, зависают в объявлениях неделями.

Не менее важным фактором стало автономное питание. Из-за регулярных перебоев с электроснабжением наличие генератора, зарядной станции или хотя бы мощного павербанка в доме превратилось из «приятного бонуса» в обязательное требование. Отдельно арендаторы обращают внимание на подземный паркинг — это и защита для авто во время обстрелов, и дополнительное укрытие для жильцов.

Скидки не помогают

Даже существенное снижение цены — на 30–50% — не спасает ситуацию для квартир, не соответствующих новым стандартам безопасности. Владельцы такого жилья вынуждены либо вкладывать средства в модернизацию (установку автономных источников питания, оборудование укрытий), либо ждать месяцами арендатора, готового рискнуть.

В то же время стоимость аренды квартир, имеющих все перечисленные характеристики безопасности, остается стабильной. Эксперты рынка отмечают: традиционного летнего удешевления аренды в этом году не стоит ожидать — спрос и предложение сбалансировались на новом уровне.

Куда переезжают арендаторы

Некоторые украинцы вообще рассматривают переезд за пределы крупных городов. Пригород предлагает больше частных домов с собственными укрытиями, меньшую плотность застройки и, как следствие, ниже риск стать целью для атак. Этот тренд постепенно переформатирует структуру спроса на рынке недвижимости в целом.

Ранее портал Знай сообщал, 8,6 года зарплаты за квартиру: ЛУН показал, где жилье наименее доступно.

Также наш портал информировал, квартира сгорела, но денег не будет: кто рискует остаться без компенсации.

Больше деталей читай в материале: государство купит дома в селах и заселит туда украинцев: кто может получить бесплатное жилье.