Утеплювати будинки радянської забудови не вигідно: розрахунок, після якого стає дурно

Ви фактично виплачуєте кредити на 60% вартості своєї ж квартири. Історія з Латвії, яка цілком актуальна для України

Після кожної зими тисячі українських ОСББ повертаються до одного й того самого питання: утеплювати будинок чи ні. З одного боку — менші платіжки за тепло, з іншого — сотні тисяч або навіть мільйони гривень витрат. Схожа дискусія триває й у Латвії, де експерти поставили під сумнів економічну доцільність масштабного утеплення радянських будинків.

В Україні більшість житлового фонду також складають багатоповерхівки, збудовані ще за радянських часів. Через високі втрати тепла їх активно утеплюють за державними та місцевими програмами. Однак питання, чи справді такі інвестиції окупаються, залишається відкритим.

Голова Латвійської асоціації операцій з нерухомістю Айгарс Шмітс заявив, що для багатьох власників квартир утеплення стає надто дорогим, пише press.

За його словами, в окремих випадках вартість утеплення наближається до половини ринкової ціни житла. Навіть після отримання європейського співфінансування власники роками виплачують кредити, а економія на опаленні не завжди компенсує ці витрати.

Наприклад, мешканка Риги придбала квартиру в уже утепленому будинку. За її словами, до вартості житла фактично додалися витрати на кредит, який ОСББ оформило для проведення термомодернізації.

Квартира коштувала близько 1000 євро за квадратний метр, тоді як саме утеплення обійшлося майже у 900 євро за квадратний метр. Половину цієї суми компенсували європейські фонди, однак іншу частину мешканці виплачують самостійно.

У результаті власниця щомісяця сплачує приблизно 100–120 євро кредитного платежу.

Узимку ці витрати частково компенсуються економією на опаленні, але в теплий сезон, коли опалення немає, кредит усе одно доводиться погашати.

Фактично за 20 років власники можуть доплатити суму, яка становить майже половину початкової вартості квартири. Якщо ж житло продається, частину цих витрат компенсує зростання ринкової ціни.

 

А ось для тих, хто планує жити у квартирі десятиліттями, економічний ефект уже не виглядає таким однозначним.

В Україні ситуація поки дещо інша. 

Вартість утеплення здебільшого нижча, а частина проєктів реалізується завдяки державним і муніципальним програмам співфінансування.

Проте й українські експерти наголошують: перед початком масштабної термомодернізації важливо прорахувати не лише майбутню економію на комунальних послугах, а й повну вартість проєкту та строк його окупності.

Утеплення не робить старий будинок новим. Фасад стає енергоефективнішим, однак конструкції, перекриття, інженерні мережі та комунікації залишаються такими ж, як і десятки років тому.

Через значно вищі тепловтрати старих будинків комплексне утеплення справді може суттєво скоротити споживання енергії.

За оцінками фахівців, економія на опаленні після модернізації нерідко становить від 20 до 50%, залежно від стану будинку, системи опалення та якості виконаних робіт.

Саме тому програми енергоефективності продовжують мати попит серед ОСББ.

Водночас експерти наголошують: економічний ефект значною мірою залежить від того, скільки саме коштів довелося вкласти у модернізацію.

Скільки коштує утеплення будинку

Єдиної вартості не існує — вона залежить від площі будинку, матеріалів та обсягу робіт.

У середньому комплексне утеплення фасаду багатоквартирного будинку обходиться у 30–60 євро за квадратний метр фасаду.

Якщо перерахувати витрати на одну квартиру, то вони можуть становити:

• 5–15 тисяч гривень — якщо значну частину фінансує держава або місцева громада;
• 50–120 тисяч гривень і більше — якщо співфінансування немає або його частка мінімальна.

Саме тому багато ОСББ оформлюють кредити, які виплачують протягом кількох років.

Ринок нерухомості показує, що утеплені будинки дійсно мають перевагу.

Покупці звертають увагу на менші комунальні витрати, кращий зовнішній вигляд будинку та комфортніші умови проживання.

Проте суттєвого зростання вартості квартири лише через утеплений фасад зазвичай не відбувається. На ціну також впливають район, стан житла, інфраструктура та попит.

Будинок тепліший, але не молодший

Саме цей аргумент сьогодні активно обговорюють як у Латвії, так і в Україні.

Якщо багатоповерхівці понад 40–50 років, утеплення не вирішує всіх накопичених проблем.

Фасад стає енергоефективнішим, але не оновлюються:

• несучі конструкції;
• внутрішні комунікації;
• ліфти;
• покрівля;
• інженерні мережі.

Саме тому дедалі більше експертів говорять про необхідність комплексної модернізації житлового фонду, а не лише утеплення стін.

Попри високу вартість, для більшості власників квартир альтернативи практично немає.

Нове житло залишається недоступним для значної частини сімей, тому люди обирають модернізацію існуючих будинків.

Чи вигідно утеплювати старі будинки

Однозначної відповіді немає.

Якщо роботи виконуються із залученням державних програм підтримки, утеплення часто виявляється економічно виправданим завдяки помітному скороченню витрат на опалення.

Однак якщо всі витрати повністю лягають на мешканців, строк окупності може розтягнутися на багато років.

Радіо Трек: НОВИНИ