В долги за паи вмешается налоговая: Верховный Суд решит судьбу договоров

В селе Яковенково Балаклейской громады Харьковской области разгорелся резонансный земельный конфликт. Владельцы паев обвиняют агропредприятие ООО «Инвестиционная аграрная компания «Балинвест» в систематической неуплате арендной платы после деоккупации. Село находилось под российской оккупацией с конца февраля до 11 сентября 2022 года, и после освобождения ситуация с выплатами не улучшилась.

Как сообщает НЕНЬКА ИНФО, одна из владелиц земли — Мария Колесник — передала компании в аренду три земельных пая. По договорам арендатор должен был ежегодно выплачивать арендную плату, однако после начала полномасштабной войны выплаты прекратились. Общая сумма требований владелицы достигла почти 70 тыс. грн.

Земельный конфликт на Харьковщине: десятки исков против одного арендатора

Суд первой инстанции частично встал на сторону истицы. Он признал, что во время оккупации «Балинвест» действительно не мог пользоваться землей, однако после деоккупации компания уже могла возобновить деятельность, но не рассчиталась за 2023–2024 годы. Суд постановил взыскать более 57 тыс. грн долга и расторгнуть договоры аренды.

Однако апелляционный суд изменил это решение: долг признали, но из-за иного расчета индексации сумму уменьшили. Главное — апелляция отказалась расторгать договоры, мотивируя это тем, что оккупация и военное положение являются форс-мажорными обстоятельствами. По мнению судей, неуплата не может автоматически считаться основанием для прекращения аренды.

По словам адвоката истицы Алины Турки-Романюк, только Балаклейский районный суд рассмотрел более полусотни аналогичных дел против «Балинвеста». В большинстве случаев первая инстанция вставала на сторону владельцев земли — взыскивала долги и расторгала договоры. Но апелляция каждый раз оставляла договоры действующими.

Форс-мажор или злоупотребление: что решит Верховный Суд

Ключевой вопрос, который встал перед Верховным Судом: можно ли считать систематической неуплату арендной платы, если после деоккупации арендатор не платит владельцам паев несколько лет подряд. От ответа зависит не только дело Марии Колесник, но и судьба десятков аналогичных исков.

Представители пайщиков настаивают: «Балинвест» прикрывается войной, хотя земля фактически обрабатывалась. По их словам, в 2023–2024 годах поля были засеяны подсолнечником, а урожай собирали. Адвокаты даже заказали частную земельно-техническую экспертизу, которая якобы подтвердила обработку участков. Кроме того, пайщики утверждают, что компания передала часть земель в субаренду и получила за это более 2 млн грн.

Дополнительный резонанс делу придала криминальная история бывшей руководительницы «Балинвеста» Наталии Проценко. В апреле 2025 года она получила три года заключения за коллаборационизм — по данным следствия, во время оккупации она организовала сбор урожая для реализации на территории России и вывоз 250 тонн семян подсолнечника в Белгородскую область.

Еще один тревожный сигнал для пайщиков — по данным Opendatabot, в отношении ООО «ИАК «Балинвест» уже открыто производство по делу о банкротстве (уведомление от 22 апреля 2026 года). Это означает, что даже после окончательного судебного решения встает вопрос: будет ли из чего взыскивать долги.

Как владельцам паев защитить свои права после деоккупации

Ситуация вокруг «Балинвеста» — показательная для десятков тысяч владельцев земли на освобожденных территориях. Юристы советуют действовать по такому алгоритму:

• Зафиксируйте факт неуплаты. Направьте арендатору письменное требование об уплате долга заказным письмом с описью вложения. Сохраните квитанцию.
• Соберите доказательства пользования землей. Спутниковые снимки, свидетельства соседей, фото полей — все, что доказывает фактическую обработку участка после деоккупации.
• Закажите земельно-техническую экспертизу. Она может стать ключевым доказательством в суде, что арендатор мог, но не платил.
• Обратитесь в суд. Иск подается по местонахождению земельного участка. В иске можно требовать как взыскания долга, так и расторжения договора.
• Отслеживайте финансовое состояние арендатора. Через Opendatabot, YouControl или судебный реестр проверяйте, не начата ли процедура банкротства — это влияет на очередность удовлетворения требований кредиторов.

Решение Верховного Суда по делу Марии Колесник против «Балинвеста» может определить, где заканчивается объективное влияние войны и начинается злоупотребление форс-мажорными обстоятельствами. Для сотен землевладельцев это шанс наконец получить деньги за собственную землю или право передать ее более добросовестному арендатору.

Ранее портал Знай сообщал, цена гектара земли взлетела втрое за 5 лет: где участки самые дорогие.

Также наш портал информировал, чужая земля под огород: штраф до 68 000 грн, конфискация урожая и тюрьма.