В Китае, несмотря на население около 1,4 млрд. человек, десятки современных городов и тысячи новых жилых районов годами остаются малозаселенными. Причиной такого явления стали масштабное домостроение, государственная политика стимулирования развития недвижимости и последующий кризис девелоперского сектора. Самые известные города-призраки превратились не только в туристические объекты, но и в пример последствий избыточных инвестиций в строительство.
Формирование крупных незаселенных кварталов началось в период стремительного экономического роста Китая. Местные власти активно поддерживали застройку новых территорий, рассчитывая на дальнейшее увеличение населения городов и сохранение высоких темпов экономического развития. По оценкам, только в 2011-2013 годах страна использовала больше цемента, чем США всего ХХ века, что стало одним из символов масштабов строительного бума.
По разным оценкам, сегодня в Китае насчитывается около 50 крупных привидений и более 3000 новых районов с низким уровнем заселения. Общее количество пустых квартир и домов оценивается в 65–80 млн. Этого жилищного фонда достаточно, чтобы разместить население крупного европейского государства. Во многих кварталах уже построены дороги, больницы, школы, торговые центры и станции метро, однако большинство квартир остаются незаселенными.
Одним из известнейших примеров является район Канбаши в городе Ордос автономного района Внутренняя Монголия. Его проектировали для проживания около одного миллиона человек, однако в течение многих лет район оставался почти пустым. Другим масштабным проектом стал финансовый район Юйцзяпа в Тяньцзине, который планировали превратить в аналог делового центра Нью-Йорка с инвестициями до 50 млрд долларов. Также внимание туристов привлекает район Тиандученг, построенный с копией Эйфелевой башни и элементами парижской архитектуры.
Экономисты увязывают проблему с моделью финансирования китайского рынка недвижимости. Девелоперы активно продавали квартиры еще до завершения строительства, используя полученные средства для запуска новых проектов. Такая система работала, пока застройщики имели постоянный доступ к кредитованию и новым покупателям.
Ситуация резко изменилась после того, как в 2020–2021 годах власти Китая ввели более жесткие ограничения на кредитование строительных компаний. Это привело к финансовым трудностям самых крупных девелоперов. Одним из громких случаев стал кризис компании Evergrande, совокупные долговые обязательства которой превысили 300 млрд долларов. Финансовые проблемы крупных застройщиков стали одним из ключевых факторов замедления китайского рынка недвижимости.
Несмотря на большое количество пустых кварталов, отдельные проекты постепенно начинают заселяться. Для этого местные власти переносят в новые районы административные учреждения, открывают учебные заведения и создают новые рабочие места. По имеющимся данным, район Канбаши уже смог привлечь около 130 тыс. жителей, хотя первоначальные планы предполагали значительно большую численность населения.
Специалисты отмечают, что ситуация с привидениями стала одним из наиболее показательных примеров рисков чрезмерного строительства и дисбаланса между предложением и реальным спросом на жилье. В то же время часть таких городов может быть заселена в долгосрочной перспективе, поскольку китайские власти