В оккупированном Мариуполе 25 000 квартир объявили "бесхозными": жильё отбирают даже у жильцов

В оккупированном Мариуполе разворачивается масштабная кампания по отъёму жилья: квартиры, у которых есть владельцы, массово объявляют «бесхозными» и передают в собственность так называемой «ДНР». В список «бесхозного» жилья сейчас внесено около 25 тысяч объектов, тогда как в марте их было 13 тысяч. Об этом в материале издания «Реальна газета» рассказала местная риелторка Ирина (имя изменено из соображений безопасности).

Схема простая и безжалостная. Многие владельцы выехали из города во время боевых действий и не успели перерегистрировать жильё в российском реестре. Дедлайн перерегистрации оккупационная власть сдвинула с 2028 года на 1 июля 2026-го — и теперь через подконтрольные суды такое жильё признают «муниципальной собственностью».

Как отбирают жильё у тех, кто в нём живёт

Процедура часто начинается с «письма счастья», как его называют горожане: на дверь клеят уведомление, что владелец должен в 30-дневный срок явиться с документами. Если человек за границей и не успевает вернуться, квартиру изымают.

Риелторка приводит случай с домом на проспекте Будівельників. Владелица квартиры на четвёртом этаже выехала за границу, а в её жилье временно жили соседи, в чью квартиру на пятом этаже был прилёт. В феврале на двери появилось уведомление с требованием явиться в течение месяца. Ровно через 30 дней пришла росгвардия с автоматчиками: женщину с маленькими детьми в 14-градусный мороз выставили на улицу, а квартиру опечатали, объявив владельцем муниципальные органы.

Даже официальные документы не всегда спасают. К риелторке обратился наследник квартиры в многоэтажке на проспекте Леніна, 108 (до оккупации — проспект Миру). У мужчины было свидетельство о праве на наследство и кадастровый номер, однако в многофункциональном центре ему отказали: квартира ещё в 2024 году признана «бесхозной», а с 2025-го имеет статус «муниципальная». Регистрацию права собственности отложили на три месяца, а семье фактически отказали в возврате жилья.

Ещё один показательный случай — квартира площадью 125 квадратных метров, в которой живёт мать с 12-летним сыном. Жильё не было опечатано, люди в нём проживали, но квартиру тоже внесли в «бесхоз» и признали собственностью города. Теперь семье придётся доказывать своё право через суд.

Сколько «компенсируют» за отобранное жильё

Тем, кто потерял жильё, оккупационная администрация предлагает «обменный фонд» — те самые квартиры из списка «бесхозных». В очереди на получение жилья стоят от 3 до 5 тысяч мариупольцев, которым сказали ждать ещё как минимум 2–5 лет. Только 150 квартир уже передали пенсионерам старше 80 лет.

Тем, кто не хочет ждать, обещают денежную компенсацию в российских рублях: 51 500 рублей за квадратный метр. Одинокий человек получает выплату за 33 квадратных метра — то есть 1 700 000 рублей, а супруги — за 43 «квадрата».

Кто покупает жильё в Мариуполе сейчас

Пока одних выселяют, другим продают жильё по «заоблачным», по словам риелторки, ценам. На вторичном рынке однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров стоит около 2 миллионов рублей, двухкомнатная — 3,5 миллиона, а на проспекте Будівельників встречаются варианты и за 11 миллионов. Первичка ещё дороже: двухкомнатная на 60 «квадратов» тянет на 9–10 миллионов рублей, трёхкомнатная — 11–12 миллионов.

Покупают такое жильё преимущественно россияне — из Петербурга, Крыма и Донецка. Самим мариупольцам, как отмечает Ирина, остаётся разве что соглашаться на ипотечный кредит под высокие проценты, который придётся выплачивать 30 лет.

Ранее портал Знай сообщал, переселенцам компенсируют до 100 тысяч гривен на жильё.

Также наш портал информировал, комиссия риелтора достигает 5% от цены квартиры.