Від Луганська до Хмельницького: хто стоїть за найдорожчими новобудовами Черкас

Земля, мільйони та політики: хто забудовує Черкаси

Кілька років тому замість новобудов у мікрорайоні «Митниця» в Черкасах була пустка і подекуди парковки. Тепер у нових багатоповерхівках проживають бізнесмени, політики, чиновники. Чи не кожен будинок тут звели, використовуючи ту чи ту земельну схему. Усе для того, щоб не платити або майже не платити до місцевого бюджету. 

У своїх розслідуваннях «18000» розповідав про тих, хто голосував за потрібні рішення або підписував документи. У цьому ж матеріалі акцентуємося на тих, хто забудовує Черкаси – на бізнесменах, які є гарантами інвестицій тисяч черкаських і не тільки родин. Серед найбільших забудовників міста – філантропи та меценати, фігуранти справ НАБУ та СБУ. Розповідаємо, як забудовники осіли в Черкасах і чи варто їм довіряти. Про це дізнавався журналіст-розслідувач «18000» Артур Чемирис. 

Фінансування окупантів та схема з Черкасиінвестбудом – це про забудовника «Агростройсервіс»

ЖК «Парковий на Дніпрі» в Черкасах

У липні 2026 року фігурантам кримінального провадження, пов’язаного з діяльністю місцевого забудовника «Агростройсервіс», повідомили про підозру у пособництві державі-агресору. Того ж місяця суд відправив підозрюваних під варту до 11 вересня без можливості внесення застави. 

Товариство «Агростройсервіс» звело житловий комплекс «Парковий на Дніпрі», що на Митниці. Попри місцеву «прописку», товариство та його власники мають коріння з нині окупованого Луганська. Саме звідти забудовники переїхали в Черкаси і продовжили тут свою діяльність. 

Спершу завдяки їм з’явилися «Парковий», «Парковий‑2» і «Новий Парковий» у Південно-Західному мікрорайоні, а потім і «Парковий на Дніпрі». Землю під цим будинком забудовник отримав через «схему», а точніше – комунальне підприємство «Черкасиінвестбуд». Замість продажу землі на аукціоні її передають комунальному підприємству, яке згодом віддає ділянку без аукціону за копійки. 

Офіційно цю ділянку почала забудовувати компанія «Група Азот». Її власником та директором є місцевий музикант Володимир Пістрий, який грає у гурті «Комплімент». Утім зводив будинок уже Агростройсервіс, пов’язаний із Сергієм Козлом.

Який вигляд має Володимир Пістрий

Як повідомили «18000» у відповіді на інформаційний запит, за 60 соток землі під цим будинком місто отримало дещо менш як 2 мільйони гривень внеску на рахунки КП «Черкасиінвестбуд». Забудовник також проклав інженерні мережі, але вони для мешканців цього будинку, не для жителів Черкас. Словом, до бюджету міста ці гроші не надійшли, бо мільйон отримав саме Черкасиінвестбуд. Для порівняння: неподалік за іншу землю під багатоповерхівки на відкритому аукціоні заплатили понад 50 мільйонів гривень або ж 15 мільйонів за подібні 60 соток. 

Крім цього, є ще один нюанс у цій історії. Компанія з аналогічною назвою та пов’язаними власниками продовжила працювати і в окупованому Луганську. Згідно з російськими реєстрами, у 2023 році підприємці зареєстрували компанію «Агростройсервіс» вже відповідно до законодавства російської федерації. Саме ця історія стала предметом нового кримінального провадження СБУ.

У матеріалах слідства йдеться про те, що український «Агростройсервіс» був заснований ще у 1994 році. Його основні виробничі потужності та майно розташовувалися у Луганську. Після окупації міста бізнес там остаточно не зник. Слідчі стверджують, що у 2023-му люди, пов’язані із компанією, забезпечили подальшу роботу підприємства, а його активи використовували, зокрема, структури, пов’язані з окупаційною адміністрацією. 

За версією слідства, події розвивалися так: Сергій Козел та його партнер Сергій Долгоп’ятий покидають окупований Луганськ та переїжджають до Черкас після 2014 року. У 2023 році вони дають вказівку особі на окупованій території зареєструвати компанію у Луганську, аби вона продовжувала там працювати. Так компанія не просто змогла працювати, а ще й отримувати дохід. Згідно з російськими сайтами, йдеться про майже 3 мільйони рублів лише за останній рік. Очевидно, що з цього доходу сплачували податки. 

Звіт про дохід компанії, яка працювала у Черкасах і окупованому Луганську

Крім того, слідчі СБУ встановили, що компанія, нібито пов’язана із забудовниками з Черкас, здавала приміщення в оренду російському благодійному фонду «Путь сєрдца», який збирає кошти на потреби військових армії рф.

Що маємо у підсумку? Компанія, яка роками будувала та продавала квартири у Черкасах, користувалася земельними рішеннями та схемами від місцевої влади, одночасно працювала з росіянами. 

Забудовник Агростройсервіс у Черкасах має 1296 квартир

Завершилася історія тим, що 18 вересня суд затвердив угоду про визнання винуватості фігурантів справи. Тобто вони визнали свою вину і те, що справді працювали в окупованому Луганську за законами росії, платили податки там і отримували дохід від благодійного фонду, який допомагає окупантам. Однак суд вирішив відпустити фігурантів – їм призначили покарання 4–5 років, однак звільнили від відбуття покарання. З їхнього майна скасували арешт і навіть одному з них повернули паспорт громадянина рф, виданий у 2023 році вже після спроби анексії Луганська.

Зауважимо, що це не перший інтерес до діяльності Агростройсервісу з боку правоохоронців. Раніше питання були від столичного ДБР щодо співпраці компанії з вже згаданим КП «Черкасиінвестбуд». Нібито підконтрольні забудовникам компанії спеціально занижували вартість будівництва, аби ще менше платити КП «Черкасиінвестбуд» за зведення будинків. Невже? Та останні рухи у цьому кримінальному провадженні були орієнтовно у 2022 році.   

Хто будує ЖК «Сіті Парк», «Сімейний» та інші новобудови Черкас 

ЖК «River Bay» у Черкасах

Наступний будинок на Митниці – майбутній житловий комплекс «Рівер Бей». За землю під будинком сплатили понад 50 мільйонів гривень. Це виняток, який тільки підтверджує правило – великі забудовники до бюджету Черкас не платять нічого. Адже саме так зводили «Лагуну», «Сімейний Люкс» і «Сіті Парк». Та найбільш показовим є те, що і ці комплекси, і «Рівер Бей» будують одні й ті самі підприємці. Точніше – пул юридичних осіб із Хмельницького. А ще вони зводять житлові комплекси в інших районах Черкас – «Пастерівський», «Рідний дім» і вже збудували «Андору». 

Перед тим як сказати, хто стоїть за цими житловими комплексами, наведемо юридичні факти. Отже, майже у будь-якого будівництва є два суб’єкти: власник або орендар землі, на якій зводять ЖК — він є замовником будівництва, і безпосередньо забудовник, той, хто будує. Якщо говорити про вже названу низку об’єктів, то замовників там багато. А от забудовник – один. Тобто формально їх теж кілька, але на профільних ресурсах і сайтах вказана одна назва. Це компанія з хмельницькою реєстрацією «Аргіліт».

Який вигляд має Олексій Корчак

Нині власником цієї компанії є хмельничанин Олексій Корчак. Близько десяти років тому його судили у справі про отримання дрібного хабаря на посаді начальника одного з районних відділів рятувальної служби на Хмельниччині. Після цього він занурився у сферу будівництва. Однак за стилем життя, що Корчак показує у своїх соцмережах, він не нагадує престижного бізнесмена. До того ж за допомогою відповідної платформи вдалося дізнатися, що його номер підписаний у телефонах людей як «Олексій Робота», «Олексій Прораб». Виникає логічне запитання: хто насправді має цей будівельний бізнес?

Цікавлячись цими будівництвами, часто можна натрапити на ще одне ім’я – Олександр Заяць. Він також уродженець Хмельницького, але багато років живе у Черкасах і виступає у ролі «організатора» будівництва. Меценатством та філантропією Заяць публічно не займається, політичну кар’єру не будує, овочі та фрукти людям не роздає. Схоже, робить акцент на будівництво й ефективну реалізацію проєктів завдяки місцю розташування та якості будівництва, як зазначають покупці. Ціна цих квартир відповідна – люкс сегмент.  

Який вигляд має Олександр Заяць

Дружина Зайця офіційно займається продажем квартир у цих новобудовах. У свій час вона продала квартиру нинішній заступниці міського голови Валентині Ярмолич. Ще у будинках, зведених цими забудовниками, проживає давній соратник мера і колишній очільник КП «Черкасиінвесбуд», депутат Геннадій Шевченко. 

До слова, усі загаді вище особи, яких публічно пов’язують із забудовою у політичних та бізнесових колах, не надто схожі на бенефіціарів бізнесу з багатомільйонними інвестиціями, а на відповідальних виконавців – так.

Читайте також. Тисячу доларів за «розв’язання питань»: як Черкаси фігурують у справі «Карфаген».

Хто стоїть за будівельним бізнесом Черкас: прізвища та зв’язки 

Житловий комплекс у Черкасах

ЖК «Сімейний» збудували на місці парковки. Починалося тут усе зі скандалу. У 2016 році частина місцевих депутатів голосували проти будівництва, інші – мали протилежну думку. У політичних хроніках тих часів можна знайти згадку, що на зустріч з опозицією приїздив представник реальних інвесторів будівництва – Артем Павлік. Певний час він значився засновником уже згаданої компанії – «Аргіліт». Нині офіційно Павлік вийшов із учасників цієї компанії і, зважаючи на зареєстроване місце проживання, переїхав жити до Об’єднаних Арабських Еміратів. Артем, схоже, є сином відомого у регіоні аграрія Віктора Павліка.

Також у цьому бізнесовому колі з’являється родина ще одного впливового бізнесмена та політика із Вінниччини – Володимира Барцьося. Він відомий на Поділлі насамперед будівельними проєктами, а саме будівництвом ЖК «Сімейний» і «Андора». Знайшли схожість? Це доволі поширене явище, коли є проєкт житлової забудови і його реалізовують у різних містах на зручних за конфігурацією земельних ділянках.

Який вигляд має Володимир Барцьося

Крім того, у цьому будівельному бізнесі нещодавно з’явилося ще одне відоме на Волині та Поділлі прізвище – політика Сергія Лабазюка. Саме його компанія у 2023 році за понад мільйон доларів придбала земельні ділянки на березі Дніпра, де нині забудовник «Аргіліт» зводить житловий комплекс.

Лабазюк – один із найбільших бізнесменів Хмельниччини. Не так давно він став фігурантом кримінальної справи НАБУ. За версією слідства, Лабазюк намагався передати неправомірну вигоду Мустафі Найєму, який тоді очолював Агентство відновлення, за сприяння в перемозі певної компанії в тендерах. Найєм звернувся до правоохоронців, а НАБУ повідомило Лабазюку про підозру. Нині цю справу слухають у Вищому антикорупційному суді. 

Який вигляд має Сергій Лабазюк

І поява Сергія Лабазюка у цій бізнесовій схемі багато чого пояснює. Принаймні тепер простіше повірити, що за будівництвом ЖК можуть стояти інвестиції хмельницько-вінницьких бізнесменів. Проте для реалізації таких проєктів має бути не лише капітал, а й політичне лобі. А якщо забудовники немісцеві, то лобі має бути місцевим.

Забудовники та місцеві політики: які зв’язки виявили журналісти

Валентина Ярмолич – заступниця міського голови Черкас

У цьому матеріалі вже була згадка про місцевих чиновників, які мають квартири у цих ЖК. Цікаво, що і Валентині Ярмолич, і Геннадію Шевченку квартири передавали особи, пов’язані із будівництвом. Про пані, яку продавала квартиру Ярмолич, ми вже розповіли, а от Шевченку квартиру чи права на неї у 2019 році передав Олександр Миськів.

Геннадій Шевченко – депутат Черкаської міської ради

У контактах його номер підписують як Олександр «Сімейний», Олександр СітіПарк, Олександр Андора. Тобто зв’язок між колишнім власником дешевої квартири комунальника і бізнесом, якому цей комунальник активно допомагав, очевидний.  

Крім того, саме з цими будівництвами пов’язували впливового місцевого політика, уже ексзаступника голови Черкаської обласної ради, «батьківщинівця» Михайла Мушієка. Зачіпкою, яка привела «18000» до ознак причетності Мушієка до будівельного бізнесу, стала його автівка. Якщо заїжджав у політичну кар’єру він на Toyota Prado, то виїжджав уже на Lexus, який придбав на початку 2025 року. А наприкінці того ж року це люксове авто перекупив у нього згаданий вище Павлік-старший із Хмельницького. 

Михайло Мушієк – ексдепутат Черкаської обласної ради

Ця історія була б неповною без історії про міського голову Черкас та дві квартири його матері у ЖК «Сімейний», які він успадкував. Мати Анатолія Бондаренка офіційно набула тут житло у 2016 році. Невідомо, за яку суму були придбані ці квартири. Однак у 2023 році Анатолій Васильович офіційно продав свій спадок у 132 квадратні метри і отримав за нього 9 млн гривень. 

Новобудови Черкас: скільки грошей отримує місто від забудови  

Митниця – новобудови на березі Дніпра в Черкасах

Більшість комплексів, пов’язаних із хмельницько-вінницькою групою бізнесменів та політиків, уже введені в експлуатацію в Черкасах. Будівництво ще кількох триває. Як на їхнє майбутнє вплинуть кримінальні справи, в яких фігурують окремі представники цього бізнесового кола, – робити висновки складно.

Отже, резюмуймо. Хмельницький і вінницький капітал вкладений у топові локації у Черкасах. Йдеться про високу якість будівництва і відповідну ціну житла, однак високою вона є не для всіх. Низькі ціни отримують місцеві топчиновники та депутати, від яких залежить розвиток цього бізнесу.  І отримують їх від осіб, пов’язаних із забудовою.

Але є і виняток – прецедент купівлі землі на відкритому аукціоні. Можливо, якби подібних аукціонів було більше, то навряд чи ці бізнесмени були б проти. Навіщо всі ці схеми? Щоб не платити повну ціну за землю, натомість отримувати запитання від НАБУ й СБУ?

Очевидно, що коштовна земля – на березі Дніпра в мікрорайоні «Митниця» або поруч із сосновим лісом – завжди зводить інтереси тих, хто все інвестував у свої політичні кар’єри, і тих, хто інвестував у будівельний бізнес. Але чи є це симбіозом, коли обидві сторони спільно розвиваються чи все-таки це паразитування одних на розвитку інших? Питання складне. І у ньому Артур Чемирис продовжить розбиратися далі, як і розповідати про інших черкаських забудовників і те, чим вони могли нам запам’ятатися, крім власних будівельних проєктів. 

Відеоматеріал «18000» про забудовників Черкас

Автор – Артур Чемирис 

Текстова версія – Вікторія Нянько

Читайте також. Гроші є, але платити нічим. Що відбувається з бюджетом у громадах Черкащини і коли зміниться ситуація.

Розслідування, моніторинг судових справ та оперативна інформація про найбільш резонансні події. Читайте більше новин Черкаської області на «18000». Підписуйся на телеграм-канал «Шо там у Черкасах?»