Віддали гроші — і залишилися ні з чим: як не потрапити на подвійний продаж квартири

Як працює схема

Придбання квартири в новобудові несе певні ризики. Один із них — шахрайська схема, коли одну й ту саму квартиру намагаються продати кільком покупцям. В Україні запроваджено механізми, які покликані зменшити ймовірність таких випадків, однак покупцеві все одно варто самостійно перевірити документи перед укладенням угоди.

Про це пише Радіо Трек з посиланням на РБК-Україна.

Як перевірити квартиру в новобудові

Для житлових комплексів, будівництво яких розпочалося після 10 жовтня 2022 року, перевірка майбутньої квартири стала простішою. Такі об'єкти мають бути зареєстровані ще до того, як будинок введуть в експлуатацію.

Перед підписанням договору покупцеві варто отримати у забудовника два важливі номери:

• ідентифікатор об'єкта будівництва;
• реєстраційний номер майбутньої квартири.

За допомогою ідентифікатора на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва можна ознайомитися з основними документами щодо проєкту. Зокрема, там доступна інформація про земельну ділянку, дозвільні документи, проєкт будівництва та поточний статус об'єкта.

Також через систему можна з'ясувати, чи належить квартира до гарантійної частки. Таке житло забудовник не може продавати до моменту введення будинку в експлуатацію.

Другий важливий показник — реєстраційний номер майбутньої квартири. За ним можна здійснити перевірку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У реєстрі можна побачити основні характеристики об'єкта, інформацію про власника, а також наявність арештів, застав чи інших обтяжень.

На що звернути увагу в старіших проєктах

Якщо йдеться про будинок або проєкт, будівництво якого розпочалося раніше, перевірка може бути складнішою, оскільки сучасні механізми захисту можуть не застосовуватися.

У такому випадку потрібно уважно вивчити документи забудовника, перевірити право на земельну ділянку, дозвільні документи та інформацію про можливі арешти або застави.

Не менш важливо переконатися, що фактичні характеристики квартири відповідають зазначеним у документах. Наприклад, якщо продавець пропонує квартиру на 20-му поверсі, хоча за документацією будинок має лише 18 поверхів, це серйозна причина призупинити купівлю та з'ясувати, чому виникла така невідповідність.

Якщо під час перевірки виникають будь-які сумніви, не варто поспішати з підписанням договору чи передачею коштів.

 

Найбезпечніше заздалегідь показати всі документи незалежному юристу, який спеціалізується на операціях із нерухомістю.

Радіо Трек: НОВИНИ