Візит без попередження: чи має власник квартири право приходити до орендаря коли заманеться

Законодавство чітко регулює візити орендодавця до орендаря.

Деякі власники житла, які здають його в оренду, можуть приходити без попередження і навіть відчиняти двері своїм ключем під час відсутності орендаря. Законодавство забороняє це робити, хоч є винятки, пише The Page з посиланням на адвокатку Альону Радєву.

Чи може власник зайти до квартири без попередження

Орендодавець не має права приходити, коли йому заманеться, без попередження орендаря. Орендар має законне право користуватися квартирою, а недоторканність житла захищають Конституція та цивільне законодавство. Це регулюється такими положеннями:

• стаття 317 Цивільного кодексу визначає права власника на володіння, користування і розпоряджання майном;
• стаття 810 ЦК: власник передає житло наймачеві для проживання на певний строк за плату;
• стаття 30 Конституції та стаття 311 ЦК гарантують недоторканність житла: проникнення можливе лише у випадках і порядку, визначених законом.

Ці гарантії стосуються й людей, які законно користуються житлом, каже адвокатка, тому ключі в руках власника не дають права заходити за відсутності орендаря.

Коли власник може зайти без згоди орендаря

Винятки передбачені для невідкладних випадків, коли зволікання загрожує життю людей або може завдати значної шкоди майну:

• пожежа;
• витік газу;
• серйозна аварія водопостачання;
• інша ситуація, що потребує термінового втручання.

Залежно від обставин, варто залучати аварійні служби, ДСНС або поліцію. Бажання власника перевірити стан квартири не є підставою для невідкладного доступу без погодження з орендарем.

Як власнику контролювати стан свого майна

Такі правила не означають, що власник не може перевіряти стан своєї квартири. Проте робити це потрібно без порушення прав орендаря. Наприклад, умови візитів можна прописати в договорі, в якому варто погодити попередження про візит за 24 або 48 годин, конкретний час огляду, присутність орендаря, доступ для ремонту чи технічних робіт, можливість знімати показники лічильників і перевіряти комунікації.

У разі конфлікту враховують не лише факт входу, а й умови договору та те, чи дотримався власник погоджених правил.

Якщо власник зайшов без дозволу

У випадку, коли власник прийшов без попередження та ще й відкрив двері своїм ключем, орендареві потрібно зафіксувати обставини та докази ситуації, наприклад, листування, записи камер чи домофона.

Якщо в договорі оренди не прописані умови візитів або власник їх порушив, орендар має письмово повідомити власника і запропонувати узгодити порядок доступу.

Коли ж власник систематично заходить без погодження, використовує ключі всупереч волі орендаря, погрожує чи завдає шкоди, потрібна окрема правова оцінка. За певних обставин незаконний вхід до орендованого житла може мати ознаки злочину: стаття 162 Кримінального кодексу передбачає відповідальність за незаконне проникнення до житла, незаконний огляд чи обшук та інші дії, що порушують недоторканність житла.

Проте не кожен вхід власника автоматично є кримінальним правопорушенням. Значення мають згода орендаря, умови договору, наявність невідкладної ситуації та обставини, за яких власник потрапив до квартири.

Отже, власник зберігає право власності, але не може довільно користуватися квартирою всупереч правам орендаря. // Zaxid.net