Визнання права власності на самобуд: Верховний Суд визначить, хто є належним відповідачем
Питання визначення належного відповідача у спорах про визнання права власності на самочинно реконструйовані об'єкти потребує узгодження судової практики. Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду ухвалою від 19.08.2026 р. передав до Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справу № 201/9731/24 для відступу від висновку, за яким належним відповідачем у такому спорі є орган державного архітектурно-будівельного контролю.
Правова проблема полягає в розмежуванні спору про цивільне право власності та правовідносин щодо здійснення державного архітектурно-будівельного контролю. Попередній підхід передбачав залучення відповідного органу як відповідача, оскільки саме він має повноваження щодо контролю та прийняття об'єктів в експлуатацію. Однак колегія ВС вважає такий висновок помилковим, якщо спір не пов'язаний з оскарженням рішення органу контролю та матеріальних вимог до нього не заявлено.
Ризик рейдерства? Дійте: підключіть SMS-Маяк і контролюйте всі реєстраційні дії щодо майна. Підключення тут.
Колегія виходить із того, що у спорі про право власності належним відповідачем може бути власник земельної ділянки, права якого пов'язані із самочинним будівництвом. Об'єднаній палаті належить визначити остаточний підхід до співвідношення цих правовідносин із процедурою прийняття об'єкта в експлуатацію.
Більше про очікувану правову позицію Верховного Суду та її вплив на судову практику - в аналітичному огляді в LIGA360.