Власник підвищив орендну плату за квартиру: коли це законно, а коли ні

Волинь

11-06-2025 06:41

Одна з причин конфліктів між орендодавцями та орендарями – це спроба змінити розмір орендної плати вже після укладення договору. Українське законодавство визначає чіткий порядок такої процедури.

Як зазначає юристка Тетяна Тернавська, зміна орендної плати під час дії чинного договору часто спричиняє суперечки.

Що закон каже про зміну орендної плати

У Цивільному кодексі йдеться про те, що сторони зобов'язані дотримуватись умов договору протягом усього терміну його дії.

Це означає, що умови, зокрема розмір орендної плати, не можуть бути змінені в односторонньому порядку, якщо інше не передбачає договір або закон,– пояснює Тернавська.

У яких випадках орендодавець може ініціювати зміну суми оренди квартири:

Якщо це передбачено договором. У багатьох договорах оренди є пункт, який дозволяє власнику переглядати розмір плати. У таких випадках дії орендодавця вважаються законними – за умови дотримання встановленої процедури.
За згодою обох сторін. Розмір орендної плати може бути змінений лише після підписання додаткової угоди обома сторонами. Якщо ж орендар не погоджується – попередній розмір залишається чинним до завершення дії договору.
Після пролонгації договору. У разі, якщо сторони вирішують продовжити оренду після завершення чинного договору, вони можуть домовитися про нові умови, зокрема зміну орендної плати.

Коли підвищення орендної плати є порушенням

Суперечливими є ситуації, коли орендодавець в односторонньому порядку повідомляє про збільшення орендної плати без будь-яких погоджень із орендарем. Якщо в договорі немає положень, які дозволяють такі зміни, подібні дії власника є незаконними.

У такій ситуації орендар має законне право:

не погоджуватись із новими вимогами орендодавця;
продовжувати сплачувати раніше узгоджену суму;
звернутися до суду у разі тиску чи спроби примусового виселення.

Слід пам'ятати: навіть у періоди економічної нестабільності чи коливань на ринку, пріоритет має дотримання умов чинного договору.

На що звертати увагу при підписанні договору

Перед підписанням угоди варто уважно ознайомитися з усіма пунктами, особливо з тими, що передбачають можливість змін у майбутньому. Часто в договорах можна зустріти нечіткі формулювання, на кшталт: "власник має право переглядати плату" або "зміни можливі за необхідності". Такі положення мають бути конкретизовані – із зазначенням, як часто можуть вноситися зміни, на яких підставах і з яким попереднім повідомленням.

Як діяти у разі спору

Якщо орендодавець намагається змінити суму оплати всупереч умовам договору, юристи радять фіксувати всі контакти в письмовому вигляді – через електронну пошту або месенджери, а також звертатися по правову підтримку.

Коригування орендної плати можливе лише за законом і лише за взаємною письмовою згодою сторін. Орендодавець не має права діяти одноосібно, а орендар має знати та захищати свої права.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Источник: Конкурент