Втратили документи на квартиру чи будинок: чи є ризик для права власності та що робити
Втрата, пошкодження або знищення документів на нерухомість не означає втрату права власності. Про це нагадали у Департаменті правового забезпечення Дніпровської міської ради, посилаючись на роз’яснення Міністерства юстиції України.
Насамперед це стосується нерухомого майна, право власності на яке було оформлено до 1 січня 2013 року, тобто до запровадження сучасної системи державної реєстрації речових прав.
У Мін’юсті зазначають, що через повномасштабну війну багато власників квартир, житлових будинків та іншої нерухомості втратили паперові документи. Водночас законодавство гарантує, що відсутність оригіналу правовстановлюючого документа сама по собі не припиняє право власності на майно.
Разом із тим відсутність інформації про об’єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно може створити труднощі під час продажу нерухомості, оформлення спадщини, проведення нотаріальних дій, а також отримання державної компенсації за пошкоджене чи знищене житло, зокрема в межах програми «єВідновлення».
Як відновити документи
У Міністерстві юстиції рекомендують насамперед спробувати відновити правовстановлюючий документ. Для цього необхідно звернутися до установи або посадової особи, яка його видала. Залежно від підстав набуття права власності це можуть бути орган місцевого самоврядування, державний чи приватний нотаріус або державний нотаріальний архів.
Якщо установа вже не працює, архівні матеріали втрачені або залишилися на тимчасово окупованій території, а отримати дублікат неможливо, власнику необхідно звернутися до суду.
Коли потрібно звертатися до суду
У разі неможливості відновити документ потрібно подати позов про визнання права власності на нерухоме майно.
Для підтвердження своїх вимог можна використовувати технічний паспорт, документи бюро технічної інвентаризації, архівні довідки, рішення органів влади про надання земельної ділянки, а також інші документи чи показання свідків, які підтверджують належність майна заявнику.
Після набрання рішенням суду законної сили воно стане правовою підставою для державної реєстрації права власності.
Як зареєструвати право власності
Після отримання необхідних документів власнику потрібно звернутися до державного реєстратора або нотаріуса та подати рішення суду (за наявності), документ, що посвідчує особу, і реєстраційний номер облікової картки платника податків.
Подати документи можна незалежно від місця розташування нерухомості. Державну реєстрацію здійснює будь-який державний реєстратор або нотаріус на території України.
Після внесення відомостей до Державного реєстру речових прав власник отримує офіційне підтвердження зареєстрованого права. Це дає можливість безперешкодно розпоряджатися нерухомістю, оформлювати спадщину, укладати цивільно-правові правочини та користуватися державними програмами підтримки, зокрема програмою «єВідновлення».
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagramта в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
