Як орендувати невитребуваний пай під час війни: ВП ВС пояснила правила та умови захисту
В Україні залишається близько 105 тис. невитребуваних земельних часток (паїв), загальною площею близько 400 тис. га. Велика Палата Верховного Суду визначила особливості їх правового режиму, передачі в оренду та судового захисту інтересів потенційних орендарів.
Про актуальну практику ВП ВС розповів суддя Великої Палати Верховного Суду Віталій Уркевич.
Йдеться насамперед про постанову ВП ВС від 1 липня 2026 року у справі № 911/1138/25.
Хто може розпоряджатися невитребуваними паями
До невитребуваних паїв належать, зокрема, земельні частки, на які не отримано документа, що посвідчує право на них, або право на які посвідчено, але земельні ділянки не виділені в натурі.
У справі № 911/1138/25 ВП ВС дала відповіді на запитання щодо правової природи невитребуваних земельних часток (паїв), порядку їх передачі в оренду та судового захисту інтересів осіб, які претендують на отримання таких земель у користування.
Зокрема, ВП ВС зауважила про особливий правовий режим невитребуваних земельних часток (паїв) і нерозподілених земельних ділянок. Вони не належать до земель державної чи комунальної власності, а органи місцевого самоврядування під час розпорядження ними діють як тимчасові розпорядники, а не як власники.
Під час воєнного стану діють дві процедури
За словами судді ВП ВС, законодавство передбачає під час воєнного стану дві процедури передачі невитребуваних паїв в оренду — звичайну та спрощену.
При цьому жодна з них не передбачає обов’язкового проведення земельних торгів для визначення орендаря невитребуваної земельної частки.
Поняття «право, яке підлягає судовому захисту» та «охоронюваний законом інтерес»
Водночас ВП ВС зазначила, що саме по собі прагнення особи отримати невитребувану земельну частку (пай) чи нерозподілену земельну ділянку в оренду не свідчить про порушення її інтересу, якщо така особа не має переважного чи іншого визначеного законом права на відповідну земельну ділянку.
Особа-претендент на нерозподілену земельну ділянку чи невитребувану земельну частку (пай) звертається до суду не за захистом свого речового права на земельну ділянку (права користування/ оренди), а правомірного інтересу в отриманні таких ділянок у користування в майбутньому.
Такому інтересу особи не кореспондують обов’язки інших осіб, зокрема, органу місцевого самоврядування – передати земельну ділянку чи інших претендентів на відповідну земельну ділянку – поступитися нею.
Судовий захист правомірного інтересу
У ВС зазначили, що такий інтерес підлягає захисту за умови, якщо земельна ділянка була сформована за заявою позивача, який першим звернувся до органу місцевого самоврядування з заявою про затвердження технічної документації (проєкту землеустрою), однак земельна ділянка безпідставно передана в оренду іншій особі.
У такому випадку оцінці підлягають дії як органу місцевого самоврядування, такі на земельні ділянки на предмет їх добросовісності.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
