Повномасштабна війна в Україні стала визначальним фактором для багатьох соціально-економічних процесів, зокрема й для ринку оренди житла. Внутрішні міграційні потоки, зміна економічної ситуації, потреба в тимчасовому чи довготривалому житлі — усе це позначилося і на містах, які стали відносно безпечними хабами для переселенців. Одним із таких міст є Хмельницький. Станом на 2025 рік це місто залишається затребуваним напрямком для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) і людей, які шукають стабільніші умови проживання.
Згідно з аналітичними даними маркетплейсу DIM.RIA, середня вартість оренди одного житлового об’єкта у Хмельницькому становить 13 402 грн, а середня ціна за квадратний метр — близько 209 грн. Ці цифри є яскравим свідченням змін, які пережив ринок: від перших шокових хвиль попиту до подальшої адаптації та стабілізації.
Війна як фактор ринкової трансформації
На початку повномасштабної агресії в Україні багато мешканців південних, східних і частково центральних регіонів були змушені терміново шукати нове місце для життя. Увага значної частини переселенців була зосереджена саме на Хмельницькому, адже місто вважається відносно безпечним, із налагодженою інфраструктурою, зручною логістикою та розвиненою соціальною сферою.
Зростання кількості ВПО суттєво вплинуло на баланс попиту й пропозиції. Кількість охочих винайняти квартиру перевищила кількість доступних пропозицій, що автоматично спровокувало ріст цін. У перші місяці багато орендодавців підвищували ставки до максимально можливих показників, орієнтуючись на короткостроковий прибуток. Але поступово ситуація почала змінюватися.
Ключові чинники, що впливають на ринок
Сучасний ринок оренди житла у Хмельницькому сформувався під впливом кількох взаємопов’язаних факторів:
- Попит, що перевищує пропозицію
Раптовий і масовий наплив переселенців створив ситуацію, коли орендарі буквально змагалися за наявні квартири. Це призвело до тимчасового цінового перегріву. - Корекція та стабілізація цін
З часом частина власників повернулася до більш збалансованої політики. Ринок відреагував на зниження попиту, а також на зростання кількості нових пропозицій, що дозволило цінам вирівнятися. - Регіональні особливості всередині міста
У різних мікрорайонах міста сформувалися свої “правила гри”, залежно від попиту, якості житла, транспортної доступності, наявності шкіл, лікарень, ТРЦ тощо.
Аналіз популярних районів міста
Орендні ставки у Хмельницькому сильно варіюються залежно від району. Нижче — огляд кількох ключових локацій:
- Автовокзал №1
Оренда однокімнатної квартири тут коливається в межах 8500–11 000 грн. Район вигідно розташований щодо транспорту, має розвинену соціальну інфраструктуру та залишається стабільно популярним серед орендарів. - Виставка
Один із найпрестижніших районів. Середня орендна ставка — 10 500–11 300 грн. Завдяки новобудовам, близькості до ділового центру міста та розвиненій інфраструктурі, район користується стабільним попитом. - Гречани
Найдоступніший сегмент: 6900–7500 грн. Часто обирається студентами, пенсіонерами, молодими родинами з обмеженим бюджетом. Водночас район має непогану інфраструктуру і приваблює своєю ціною. - Дубове
Ціновий діапазон — 8400–9600 грн. Це спальний район із відносно спокійною атмосферою, який поступово нарощує популярність.
Ці дані свідчать, що незалежно від загальної динаміки, локальні особливості залишаються важливим фактором у формуванні ціни.
Цінові зміни: хронологія адаптації
Орендний ринок Хмельницького пройшов кілька етапів змін:
- Початкова паніка
На хвилі масового переселення ціни стрибнули вгору. Деякі власники піднімали ставки у 1,5–2 рази, розраховуючи на короткострокову вигоду. - Період корекції
Вже через кілька місяців відбувся перехід до більш раціональної моделі — власники почали встановлювати реалістичні ціни, орієнтуючись на довготривалу оренду. - Фаза стабілізації
У 2024–2025 роках ринок став передбачуванішим. Попит залишається високим, але надмірних стрибків більше не спостерігається. Це створює умови для довготривалого планування як для орендодавців, так і для наймачів.
Поради для власників і орендарів
Для власників:
- Аналізуйте ринок регулярно
Використовуйте платформи на зразок DIM.RIA для відстеження актуальних цін і трендів. - Будьте гнучкими
Пропонуйте різні формати договорів — коротко- й довгострокову оренду, адаптуйтесь до потреб орендарів. - Інвестуйте в якість житла
Стан квартири, меблі, побутова техніка суттєво впливають на вартість і термін пошуку наймача.
Для орендарів:
- Порівнюйте та аналізуйте
Не зупиняйтесь на першій-ліпшій пропозиції. Порівнюйте ціни, умови й розташування. - Обговорюйте умови договору
Чітко узгоджуйте тривалість оренди, оплату комунальних послуг, можливість дострокового розірвання договору. - Вивчайте райони
Важливо розуміти не лише ціну, а й якість життя у конкретному районі: безпека, інфраструктура, транспорт.
Перспективи розвитку ринку
Попри всі виклики, орендний ринок у Хмельницькому продовжує розвиватися. Багато в чому це завдяки цифровізації: аналітичні платформи, онлайн-угоди, автоматизовані сервіси пошуку житла полегшують взаємодію між орендодавцями та орендарями.
Очікується, що найближчими роками тенденція до стабільності лише посилюватиметься. За умови активного моніторингу ситуації, адаптації до нових реалій і прозорої взаємодії між сторонами ринок залишатиметься життєздатним і передбачуваним.
Війна стала каталізатором глибоких змін на ринку оренди житла у Хмельницькому. Від короткочасного цінового сплеску ринок перейшов до фази адаптації та стабілізації. Найбільший виклик — баланс між попитом і пропозицією — наразі поступово врівноважується.
Для власників житла важливо зберігати гнучкість, аналізувати тенденції та пропонувати конкурентоспроможні умови. Для орендарів — бути уважними, аналітичними й відкритими до довгострокових домовленостей. У результаті такий підхід дозволить обом сторонам приймати зважені рішення навіть у часи нестабільності.