Як змінився ринок новобудов України за роки війни: де будують, що купують та як змінилися ціни

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував первинний ринок від початку повномасштабної війни до липня 2026 року. Дослідження показує, як змінювалися темпи будівництва та де будують найбільше житла. А також — які класи новобудов переважають, скільки коштує квадратний метр і як ціна змінилася за останні 4 роки.

Як змінився ринок новобудов за роки війни?

Попри повномасштабну війну, первинний ринок України поступово відновлюється. Від березня 2022 року в країні введено в експлуатацію 683 житлові комплекси — загалом 1 339 секцій. Водночас 706 проєктів залишаються на паузі: їхні відділи продажу зупинилися з початком повномасштабного вторгнення й досі не відновили роботу.

Темпи введення новобудов поступово зростали: якщо у 2022 році в експлуатацію ввели 19 житлових комплексів, що налічують 27 секцій, то у 2025 році — вже 233 комплекси, 449 секцій.

Де і яке житло будують зараз в Україні?

У липні 2026 року в Україні будують 2 775 проєктів. Найбільше житлових комплексів будують у:

• Київській області (без Києва) — 21,3%;

• Києві — 11,2%;

• Одеській області — 10,9%;

• Львівській області (без Львова) — 8,5%;

• Івано-Франківській області — 7,1%.

Найбільше девелопери будують житло комфорт-класу — 51,9%, частка бізнес-класу становить 20,1%, а економ-класу — 6,2%. Ще 21,8% припадає на преміум-клас, таунхауси та котеджі. Подібний розподіл за класами нерухомості характерний для більшості регіонів. Натомість у Львові структура пропозиції зміщена в бік бізнес-класу: його частка становить 40,6%, тоді як комфорт-класу — 30,3%. 

Найбільша частка новобудов, доступних за державними програмами «єОселя» та «єВідновлення», у Полтавській (79%), Вінницькій (51%), Дніпропетровській (47%), Закарпатській (47%), Київській (46%) та Львівській (45%) областях. Водночас у прифронтових та прикордонних регіонах (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська та Миколаївська області) таких пропозицій на первинному ринку немає.

Де українці найчастіше шукають новобудови?

Найактивніше українці шукають новобудови у Києві (16,7% від усіх пошукових запитів новобудов в Україні), Львові (12%), Вінницькій (8,6%), Київській (7,2%), Тернопільській (7,1%) та Хмельницькій (6,4%) областях. Найменша частка пошукових запитів припадає на Сумську (0,2%), Запорізьку (0,2%), Кіровоградську (0,3%), Чернігівську (0,5%) та Миколаївську (0,6%) області.

Найчастіше новобудови, доступні за держпрограмами, шукають у Києві (22,2% від усіх пошукових запитів новобудов за держпрограмами в Україні), Вінницькій (12,6%), Київській (12,3%), Одеській (8,2%) та Хмельницькій (7,4%) областях. 

Як змінилися ціни на новобудови?

Найбільше за рік середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла у:

• Івано-Франківській області — +20% (ціна у липні 2026 — $1 089/м²);

• Вінницькій області — +17% (ціна у липні 2026 — $1 072/м²);

• Львівській області (без урахування Львова) — +17% (ціна у липні 2026 — $1 055/м²);

• Житомирській області — +16% (ціна у липні 2026 — $923/м²);

• Тернопільській області — +16% (ціна у липні 2026 — $834/м²).

Чотирирічна динаміка цін загалом повторює тенденції останнього року. Найбільше подорожчання з липня 2022 року відбулося в:

• Івано-Франківській області — +69,3%;

• Львівській області (без урахування Львова) — +52%;

• Чернівецькій області — +38%;

• Житомирській області — +34%;

• Тернопільській області — +34%.

Читайте нас у Facebook, Telegram та Instagram.
Завжди цікаві новини!