Яка процедура виправлення помилок в Держреєстрі прав на нерухоме майно
Відповідно до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно її виправляє, якщо документи заявнику ще не видавалися. Про це нагадало Управління державної реєстрації Хмельницького МРУ Мін’юсту.
Якщо помилку виявлено після отримання заявником документів така помилка виправляється на підставі заяви особи, відомості про права якої містять відповідну помилку.
Разом з тим, виправлення помилки/відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється лише за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.
Законодавством передбачено можливість виправлення таких помилок/відомостей:
І. Технічна помилка у Державному реєстрі прав.
Помилка буває таких видів:
- з вини заявника;
- з вини державного реєстратора.
ІІ. Виправлення відомостей у Державному реєстрі прав у зв’язку із зміною адреси об’єкта нерухомого майна.
Таке виправлення здійснюється на підставі даних, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, або документів, виданих уповноваженим органами, якщо зміна адреси відбулася до запровадження вказаної системи.
ІІІ. Погашення записів у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Реєстр прав власності на нерухоме майно — невід’ємна архівна складова Державного реєстру прав, що містить відомості про речові права, які виникли та зареєстровані до 01.01.2013.
Погашення записів у Реєстрі прав власності на нерухоме майно проводиться за заявою особи, записи про яку залишилися без відмітки про погашення, або її спадкоємців (правонаступників).
Наявність таких записів пов’язана із тим, що до 22.06.2018 законодавством не було передбачено процедури погашення записів в архівній складовій частині під час проведення реєстраційних дій вже в Державному реєстрі прав.
Тому, заяву про погашення може подати як особа яка після 2013 продовжує залишатися власником цього майна, так і попередній власник майна, який його відчужив, але запис про його власність залишився без погашення (їх спадкоємці чи правонаступники).
Подання будь-яких додаткових документів не вимагається, оскільки державний реєстратор перевіряє відомості Державного реєстру прав.
Виправлення помилок/відомостей може здійснюватися будь-яким державним реєстратором прав чи нотаріусом, з дотриманням принципу територіальності державної реєстрації (тобто, за загальним правилом, щодо права власності реєстраційні дії здійснюються в межах області за місцезнаходженням майна, крім випадків застосування принципу екстериторіальності, передбаченої наказом Мін`юсту № 2179/5 від 09.06.2023).
Заява про виправлення помилки/відомостей розглядається у день її реєстрації.
Адміністративний збір передбачено лише за виправлення технічної помилки з вини заявника — у розмірі 130 грн.
Всі інші типи помилок/відомостей виправляються безоплатно.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook та в Instagram, X щоб бути в курсі найважливіших подій.
