Закрытие бизнеса на ТОТ: почему в Мелитополе распродают коммерческую недвижимость и что привело предпринимателей к краху (фото)
В Мелитополе и на ТОТ Запорожской области все чаще появляются сообщения о закрытии магазинов или продаже готового бизнеса.
А на различных платформах все больше объявлений о продаже: мини-заводов, киосков, кафе, табачных лавок, салонов красоты, гостевых домов отдыха в Кирилловке.
Читайте также: Миллионы за батискаф: сколько торговцы заплатили за «реконструкцию» Кировского рынка, на котором пиарится власть Мелитополя
Распродажа элитной недвижимости
Редакция РИА Пивдень проанализировала местные чаты-барахолки, куда предприниматели часто выкладывают объявления о распродаже коммерческих объектов.
Так, в Мелитополе выставили на продажу готовый бизнес – известный отель «Рио», расположенный на проспекте Богдана Хмельницкого. Владелец надеется получить за бизнес почти полмиллиона долларов.
Кроме того, рядом с отелем «Рио» выставили на продажу и новое трехэтажное здание под банк, отель и т.д. До оккупации эта недвижимость, также, как и отель «Рио», принадлежала бизнесмену Андрею Назаруку. Не исключено, что именно он ее и распродает теперь.
Скриншот из местного чата
А это промышленная территория под мостом, если ехать на Новый Мелитополь. Ранее принадлежала Валентину Бутенко – председателю Новенского сельсовета, который пошел на сотрудничество с врагом и сейчас фактически на той же должности работает уже на врага. За свою производственную базу владелец рассчитывает получить почти 20 миллионов рублей.
Скриншот из местного чата
На улице Героев Украины, 34 продается кафе «Ben Jamin». Еще один владелец вообще распродает коммерческую недвижимость по городу. Среди предложений: сетевые магазины по продаже пива в разных районах города, торговые точки на Центральном и Привокзальном рынках, недвижимость в курортной Кирилловке.
Скриншоты из местного чата
Много предложений и в бьют индустрии. Вот, к примеру, массажный салон с оборудованием и мебелью в центре города.
Скриншот из местного чата
Журналисты РИА Пивдень проанализировали, что именно стало причиной закрытия бизнеса в Мелитополе и на других ТОТ Запорожской области.
Фискальные «клещи» оккупационных властей сжимаются
Помните, как с первых дней захвата территории в 2022 году оккупационные власти вместе с российскими захватчиками отбирали бизнес у местных предпринимателей. Кого-то сажали в подвал и требовали переписать коммерческую недвижимость, других просто депортировали пешком в Украину через блокпост в Васильевке. Так произошло с фермерами и известным мелитопольским бизнесменом Виктором Романовым — владельцем ТМ «Мирненская» и целого ряда предприятий и кафе в Мелитополе.
Эту недвижимость, конечно не бесплатно, получали в оперативное управление бизнесмены из России, Крыма, местные коллаборанты, приближенные к оккупационной власти. Многие из коммерческих объектов сдавались в аренду. Но так было до тех пор, пока Москва щедро засыпала деньгами новые оккупированные территории, покупая лояльность населения. С тех пор все изменилось. В Мелитополе все чаще наблюдается задержка зарплат у бюджетников и на предприятиях. А федеральная власть уже поставила в известность местную оккупационную власть о том, что регионы должны жить «на свои».
Поэтому в конце 2025 года так называемая администрация Мелитополя штампует объявления следующего содержания:
«Министерство имущественных и земельных отношений Запорожской области информирует лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность на объектах недвижимого имущества, право собственности на которые у них отсутствует и которые ранее не передавались им в пользование, о необходимости направления на имя Губернатора Запорожской области заявлений для передачи таких объектов на хранение или в аренду по адресу: г. Мелитополь, ул. К. Маркса, 9».
Скриншот из ТГ-канала оккупационной администрации
В заявлениях необходимо указать:
- адрес объекта имущества;
- площадь, этажность объекта имущества;
- дату, с которой лицо ведет предпринимательскую деятельность на объекте имущества;
- наличие владельца объекта имущества или его отсутствие на территории Российской Федерации;
- контактный номер телефона и электронная почта заявителя.
И заполнить эти документы нужно до 15 декабря 2025 года.
Поэтому новые владельцы чужого имущества понимают, что им все-таки придется платить аренду не только бандитам – так называемой «крыше», но и в местный бюджет. И это стало одной из причин закрытия бизнеса.
Рост налогов
Вторая причина – рост налогов. Ведь в 2022 году ради того, чтобы украинцы быстрее перерегистрировались в российской налоговой, оккупанты сначала запугивали их и обещали отобрать весь товар и наложить штраф в размере 600 рублей. А потом обещали льготы по налогам. Но время шло, льготы отменили, а размер налогов поднимался. С 2026 года налоги в РФ и на ТОТ будут еще больше.
Ведь со следующего года обещают повысить ставку НДС с 20 до 22%, отменить ряд налоговых льгот, а также снизить порог дохода для упрощенной системы налогообложения - с 60 млн рублей до 10 млн в год.
Увеличение транспортных расходов
Значительная часть товаров в Мелитополь доставляется из России и Крыма. Поскольку железная дорога работает только на оборону РФ, товар везут автотранспортом. Средняя стоимость бензина в России выросла на 7,2% с начала 2025 года, опередив инфляцию более чем в полтора раза, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные агентства «Петромаркет».
В Мелитополе на АЗС владельцы не успевают менять ценники.
В этом признается и так называемый губернатор Запорожской области Евгений Балицкий:
«Я хочу выразить огромную благодарность нашим автомобилистам за их терпение. Цены действительно высокие. Если мы начнем ограничивать цены, то создадим большую проблему. Между «есть бензин, но дорогой» и «нет бензина» я выбрал первый вариант. Я считаю этот выбор правильным. Поверьте, в этом нет коррупции, нет суперзаработка», - сказал Балицкий во время прямого эфира с жителями оккупированной части Запорожской области.
Цена топлива влияет на цену товара. А вот покупательная способность населения только падает из-за того, что зарплаты не растут, да и выплаты на предприятиях задерживают. Это тоже стало одной из причин закрытия бизнеса.
Дешевле заказать в интернете
За 4 года оккупации изменились и возможности у жителей ТОТ Запорожской области. Если в начале 2022 года рынки были основным местом, где можно было приобрести и продукты, и одежду из-за того, что супермаркеты и магазины были закрыты, то на сегодняшний день ситуация кардинально изменилась. Сначала на ТОТ оккупанты завели свою торговую сеть «Мера». Затем начали открываться мелкие магазины и лавки. А сегодня доступными в оккупации стали и популярные российские интернет-магазины одежды, обуви, электроники, детских товаров, товаров для дома и прочего - Озон и Вайлдберриз. В городе открылись пункты выдачи товара. И многие из местных считают, что дешевле заказать товар в интернете, чем купить его с безумными накрутками у местных торговцев. Это, в свою очередь, тоже ударило по местным коммерсантам. Поэтому многие магазины одежды стали закрываться.
90-е вернулись на рынки
Кроме того, рэкет в России никто не отменял. Поэтому владельцы мелких ларьков знают, что их имущество может просто оказаться в чужих руках. Особенно жалуются торговцы на рынках.
После создания ГУП «Рынки Запорожья» жители Мелитополя, Бердянска и Энергодара сообщали о резком росте арендных ставок:
- на Центральном рынке Энергодара аренда поднялась до 400 рублей за квадратный метр;
- в Бердянске - рост составил не 20%, как обычно, а 150%;
- предпринимателям приносили квитанции задним числом и требовали оплатить «завтра», угрожая выселением.
На рынках Мелитополя начали массово появляться объявления о срочной продаже торговых мест и батискафов. Люди открыто говорили о рэкете:
«Это настоящие 90-е! Нас выгоняют с рабочих мест», — жалуются торговцы.
Вместо вывода
Через четыре года оккупации Мелитополь и другие населенные пункты ТОТ Запорожской области столкнулись с полным упадком малого и среднего бизнеса. Фискальное давление, рост налогов, рэкет, удорожание логистики, падение покупательной способности населения и требования оккупационных властей «жить на свои» — все это создало условия, при которых предпринимательство стало фактически невозможным.
Оккупационная модель управления, обещавшая «стабильность», на самом деле вернула регион в 90-е и довела экономику до краха.