Заплатили за аренду — получили чужие долги: о чем молчат риелторы
Представьте: вы нашли квартиру, договорились с владельцем, отдали деньги за несколько месяцев вперед. Риелтор улыбается, забирает свою комиссию — и исчезает. А через неделю в дверь стучатся исполнители: у хозяина долги, и теперь разбираться придется вам.
Именно такая ситуация стала массовой на украинском рынке аренды жилья. По данным аналитической платформы "Є-дані", официально риелторскую деятельность в Украине указывают 14 338 предприятий и ФОПов. Однако большинство посредников работают неофициально — без уплаты налогов и без какой-либо ответственности перед клиентом.
На фоне многочисленных жалоб на сайте Кабмина 11 августа зарегистрировали петицию №41/010590-26еп о законодательном запрете риелторов и агентств недвижимости. Документ набирает подписи, а проблема тем временем никуда не исчезает.
Как сообщает Информатор, риелтор не обязан проверять финансовую или юридическую чистоту арендодателя. Его главная цель — закрыть сделку и получить комиссию. Нотариус при аренде жилья обычно вообще не привлекается, поэтому все риски ложатся исключительно на арендатора.
Как проверить арендодателя самостоятельно
Базовый аудит владельца можно сделать за несколько минут — еще до того, как отдать задаток. Для этого достаточно знать ФИО человека, его ИНН или номер документа.
Открытые исполнительные производства. Если у владельца есть коммунальные долги, кредитные взыскания или другие финансовые обязательства — они почти всегда отображаются в реестре исполнительных производств. Достаточно нескольких кликов, чтобы узнать, не "висит" ли на человеке долг.
Проверка на розыск. Совпадение по ФИО и дате рождения в государственных базах поможет избежать сделки с фигурантами уголовных дел. Действительность паспорта — еще один шаг: быстрая сверка документа по базам утерянных или украденных паспортов.
Для удобства можно воспользоваться Telegram-ботом @e_dani_bot — он позволяет проверить физическое лицо прямо в мессенджере. Сервис работает быстро и бесплатно.
Что делать, если владелец исчез за границей
Когда хозяин квартиры уезжает за границу и перестает выходить на связь, все последствия его долгов достаются тому, кто живет в помещении. Исполнители приходят по адресу фактического проживания, а не за границу. Риелтор, получивший деньги за сделку, к этому моменту уже не имеет никакого отношения к конфликту.
Стоит помнить и о пределах бесплатной проверки. Информация о правах собственности и арестах на сам объект недвижимости в открытых сервисах доступна только платно — через заказ в ЦНАПе. Такие данные также сверяются через нотариуса, но при аренде он, как правило, участия не принимает.
Ранее Кабмин уже изменил правила аренды жилья: с июня нотариусы обязаны сообщать налоговой о заверенных договорах аренды в электронной форме в тот же день. Кроме того, на рынок недвижимости начали давить 30 тысяч новых клиентов-ВПЛ — жилищные ваучеры для переселенцев уже меняют региональные цены.
Ранее портал Знай сообщал, ремонт квартиры достиг $1000 за "квадрат": аренда жилья для украинцев дорожает.
Также наш портал информировал, сдаете жилье "втихую"? Налоговая предупредила о штрафах и пене.
Больше деталей читай в материале: получили жилье в наследство: что будет с субсидией.