Серпнева статистика DIM.RIA показує дедалі помітніший розрив між Запорізькою областю та більшістю регіонів України. Поки загалом по країні попит на вторинне житло та оренду зростає, а в західних областях дорожчають квартири, у Запорізькій області покупці залишаються обережними: інтерес до новобудов за місяць знизився на 13%, до вторинного житла — на 2%, а ціни на вторинному ринку впали на 3%.
Новобудови: Запорізька область серед регіонів із найбільшим падінням попиту
У серпні ринок первинної нерухомості України розвивався нерівномірно. Найбільше зростання інтересу до новобудов DIM.RIA зафіксував у Чернівецькій області — на 18%, Житомирській — на 17%, Кіровоградській — на 14%, а в Києві — на 16%.
Запорізька область опинилася на протилежному боці статистики: попит на новобудови тут зменшився на 13% за місяць. Гірша динаміка була лише у Сумській (-29%) та Чернігівській (-22%) областях. Це підкреслює обережність покупців у прифронтових регіонах, де рішення про придбання житла значно сильніше залежить від безпекової ситуації.
Вторинне житло у Запоріжжі дешевшає
На вторинному ринку контраст із західними областями ще виразніший. У серпні ціни у Черкаській області зросли на 10%, Чернівецькій — на 9%, Закарпатській — на 7%. Водночас у Запорізькій області середня вартість вторинного житла знизилася на 3%.
Одночасно попит на вторинну нерухомість у регіоні скоротився ще на 2%. Для порівняння, у Рівненській області інтерес покупців зріс на 43%, у Вінницькій — на 32%, у Чернівецькій та Кіровоградській — на 19%.
Ця тенденція узгоджується з іншою актуальною статистикою: Запоріжжя залишається одним із найдоступніших великих міст України для купівлі квартири. Низька ціна в цьому випадку є не лише перевагою для покупця, а й відображенням воєнного ризику, який ринок закладає у вартість нерухомості.
Оренда поводиться інакше: попит зростає по всій Україні
На відміну від продажу житла, орендний сегмент у серпні продемонстрував зростання попиту в усіх областях України. Найдинамічніше кількість потенційних орендарів збільшилася на Волині — на 76%, у Вінницькій області — на 41%, Тернопільській — на 37%, Чернівецькій — на 36% та Чернігівській — на 34%.
Для Запоріжжя цей тренд важливий тим, що оренда в умовах високої невизначеності стає гнучкішою альтернативою купівлі. Людина може змінити район або місто без довгострокового фінансового зобов’язання, тоді як придбання квартири в прифронтовому регіоні означає прийняття значно більшого ризику.
На DIM.RIA у середині вересня було представлено понад дві сотні оголошень про оренду різних типів нерухомості у Запоріжжі. Це поточний зріз оголошень, а не показник за весь серпень, тому напряму порівнювати його з місячною динамікою не варто.
Що означають цифри для Запоріжжя
Серпневі показники формують характерну для прифронтового міста картину: житло для купівлі залишається відносно дешевим, однак низька ціна сама по собі не повертає масового покупця. Інтерес до новобудов падає значно швидше, ніж до вторинного житла, що може свідчити про перевагу вже готових квартир перед довгостроковими інвестиціями у будівництво.
Водночас загальноукраїнське зростання попиту на оренду показує іншу модель поведінки: за високої мобільності населення та безпекової невизначеності люди частіше обирають житло без прив’язки до нього на роки.
Для Запоріжжя ключовим фактором ринку й надалі залишається безпека. Саме тому різниця між містами заходу країни, де ціни та попит переважно зростають, і прифронтовими регіонами залишається значною.
Раніше повідомлялося, що Запоріжжя стало найдешевшим обласним центром України за цінами на квартири.