Збудований під виглядом апарт‐готелю черкаський ЖК стане сусідом логістичного центру: в чому проблема (ВІДЕО)

Будівництво по проспекту Перемоги може стати житлом

По проспекту Перемоги, біля зупинки Героїв Майдану, у Черкасах зводять апарт‐готель. Згодом він перетвориться на житло, хоча, за містобудівною документацією, його тут бути не повинно.

Про це «18000» розповідає у розслідуванні – «Схема напрацьована»: як у Черкасах забудовують заборонені зони житлом, маскуючи під апарт‐готелі.

Як апарт‐готель стане житлом?

Два роки тому два гектари земель громадської забудови по проспекту Перемоги віддали під будівництво апарт‐готелів. Раніше право оренди на цю земельну ділянку з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови» винесли на аукціон. Це цільове призначення значить, що житла тут бути не повинно, мали б бути магазини, салони, готелі, спорткомплекси тощо. Житла тут і не буде – замість нього, за документами, – апартаменти. Що по суті – такі ж квартири, як в решті багатоповерхівок.

Аби перевірити цю тезу, журналісти «18000» навідалися у відділ продажів із легендою про купівлю омріяного житла на 80 квадратів.

- По документах у нас триває нове будівництво готельного комплексу з апартаментами. У нас так земля взята. Потім, коли вводимо в експлуатацію, то зараховуємо в житловий фонд і вони (апартаменти, – ред.) стають вже квартирами, – розповідає працівниця відділу продажів Ірина журналістам «18000».

Який вигляд матиме апарт‐готель

Хто забудовник?

Право оренди ділянки свого часу купило підприємство «Рі Сіті», власником якого вже пізніше став Владислав Кузнєцов. У скандалах цей забудовник не фігурував, у політиці – теж. Варто зазначити, що його проєкт передбачає не «глухий» спальник, а також невеликий спортзал, кафе тощо. Свою позицію Владислав Кузнєцов пояснює сподіваннями, що мерія встигне актуалізувати земельну ділянку до моменту введення нового комплексу в експлуатацію.   

- У 2022 році ухвалили закон, у якому запровадили радикальні зміни саме в дозвільній документації. Зробили нові вимоги до генеральних планів, зонувань, детальних планів, аби громади створили план розвитку. У той час ми внесли заяву, щоб нашу земельну ділянку зарахували до житлової забудови. Чекаємо, коли план розвитку розроблять, – зазначає забудовник Владислав Кузнєцов.

Забудовник Владислав Кузнєцов

Що не так із дозволом на будівництво?

Навіть у відповіді на запитання журналістів директор департаменту архітектури та містобудування Артур Савін називає апарт‐готелі «житлом». Вказуючи, що покупці самі нестимуть відповідальність за майбутнє сусідство.

- Чому в деяких зонах, згідно з генеральним планом, передбачили «апарт‐готель»? Тому що він може бути розташований, наприклад, поблизу промислових підприємств або ділянок, які мають обмеження по шуму, санітарній зоні тощо. Люди, коли купують житло, самі вже враховують, з чим можуть стикатися, – розповідає директор департаменту архітектури та містобудування Артур Савін.

Ірина Малюкова на фоні будівництва

У цьому випадку сусідами майбутніх власників житла будуть логічний центр пошти та аеропорт (останнє впливає і на висоту споруд, що зазначено в МУО – ред.). Аби запобігти таким «сусідствам» і існує генплан, зонінг‐план і решта містобудівної документації. А також – щоб не рубали ліси під житло, не тулили 17‐поверхових будинків в історичному центрі міста і щоб усі Черкаси не перетворили в один великий спальний район. 

Термін «апартаменти» додали в ДБН у 2019 році експерти з містобудування одразу охрестили його «шпариною в законах». Якої, за словами керуючої партнерки юридичної фірми з Черкас Любові Полішкевич, можна було б уникнути на місцевому рівні.

- І дозволити тільки звичайні готелі або офісні будівлі, або певний перелік споруд, які будуть зрозумілі, чіткі і прозорі для громадського призначення, – додає Любов Полішкевич.

Розслідування «18000»

Читайте також: У Черкасах «батьківщинівець» будує таунхаси на місці архітектурної пам’ятки.

Разом допоможемо черкащанам на фронті отримати транспорт і зв’язок. Донатьте у збір від «18000»!