Здаєте квартиру в оренду — можна отримати проблеми з податковою: що мають знати власники
Головне управління ДПС у Київській області нагадало про ризики, пов’язані зі здаванням нерухомості в оренду без належного оформлення. Укладення договору та виконання податкових зобов’язань необхідні для правового захисту сторін і дотримання вимог законодавства.
Відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України договір найму (оренди) житла має укладатися у письмовій формі. У ньому визначаються права та обов’язки сторін, розмір орендної плати, строк користування житлом, порядок розрахунків та умови припинення договору.
Якщо письмового договору немає, власнику складніше підтвердити сам факт передачі житла в оренду, домовлений розмір орендної плати або вимагати компенсації збитків у разі пошкодження майна. Також можуть виникнути труднощі під час врегулювання спорів щодо строку проживання чи дострокового припинення орендних відносин.
Окремо власникам нерухомості необхідно враховувати податкові зобов’язання. Якщо фізична особа здає нерухомість в оренду іншій фізичній особі та отримує від цього дохід, вона повинна самостійно нараховувати і сплачувати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір у строки, визначені підпунктом 170.1.5 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України.
Крім того, отриманий дохід необхідно зазначати у річній податковій декларації про майновий стан і доходи.
Якщо орендарем виступає юридична особа або фізична особа – підприємець, функції податкового агента виконують саме вони. У такому випадку податок утримується із суми орендної плати та перераховується до бюджету відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України.
Неподання декларації або несплата визначених податкових зобов’язань може призвести до відповідальності, передбаченої Податковим кодексом України. Зокрема, контролюючий орган має право визначити суму податкового зобов’язання, застосувати штрафні фінансові санкції та нарахувати пеню у випадках і порядку, встановлених законодавством.
Що радять робити власникам житла
Для належного оформлення орендних відносин рекомендується:
- укладати договір оренди у письмовій формі;
- оформлювати акт приймання-передачі житла із зазначенням стану майна та показників лічильників;
- зберігати документи, які підтверджують отримання орендної плати;
- своєчасно виконувати обов’язки щодо декларування доходів і сплати податків.
У разі виникнення запитань можна звернутися до Центрів обслуговування платників, Офісів податкових консультантів або скористатися онлайн-пунктами консультування.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
