Землю украинцев отдадут под фортификации без согласия: какую компенсацию обещают

Украинский парламент сделал первый шаг к тому, чтобы разрешить военным администрациям использовать частные сельскохозяйственные земли для строительства фортификационных сооружений без согласования с владельцем. Соответствующий законопроект поддержали в первом чтении, и он уже вызвал активное обсуждение среди аграриев и владельцев паев.

Как сообщает БУХГАЛТЕР.UA со ссылкой на экспресс-анализ LIGA360, в августе Верховная Рада поддержала в первом чтении законопроект, который вводит специальную процедуру установления земельного сервитута для военных нужд. Инициатива касается исключительно частных сельскохозяйственных угодий, которые могут понадобиться для строительства фортификационных и военно-инженерных сооружений.

Главная особенность нового механизма — областные военные администрации получат право устанавливать военный земельный сервитут без согласования с владельцем, землепользователем или залогодержателем. Право собственности или аренды при этом не прекращается, однако пользование соответствующей частью земельного участка будет существенно ограничено. Владельца и пользователя обяжут письменно уведомлять о принятом решении.

Кого коснется новый закон

Изменения напрямую затронут владельцев паев, фермерские хозяйства, агрохолдинги и арендаторов сельскохозяйственных угодий на территориях, определенных правительством. Для аграрного бизнеса это будет означать необходимость оперативно оценить, какую площадь фактически невозможно будет использовать, как это повлияет на посевную кампанию, урожай и действующие договоры аренды.

Какую компенсацию обещают

Законопроект предусматривает механизм компенсации. Речь идет о плате за сервитут и возмещении стоимости потерянного урожая или неполученного дохода в определенных случаях. Однако конкретные суммы и порядок расчета компенсации пока не установлены — их должны определить после окончательного принятия закона.

Отдельно придется учитывать налоговые последствия. Новый статус земельного участка может повлиять на земельный налог, арендную плату и налоговую отчетность. Сам законопроект пока не устанавливает окончательного порядка налогообложения таких операций.

Что делать владельцам паев уже сейчас

Пока законопроект не стал полноценным законом, действующие правила пользования землей продолжают действовать. Однако эксперты советуют не затягивать с подготовкой. Вот что стоит сделать владельцам паев и аграриям:

• проверить договоры аренды — прописаны ли в них условия на случай ограничения пользования участком;
• актуализировать данные о земельных участках в Государственном земельном кадастре;
• собрать документы, подтверждающие расходы на посевную, урожайность и возможные убытки;
• зафиксировать текущие границы участка — несвоевременная фиксация может усложнить получение компенсации.

Если закон будет принят окончательно, для владельцев земли критически важными станут не только новые правила установления сервитута, но и порядок документирования ограничений и процедура получения компенсации. Именно эти документы станут основанием для финансового возмещения.

Ранее портал Знай сообщал, бронирование с участками от сотен гектаров: минагрополитики снижает порог в разы.

Также наш портал информировал, огород в конце августа: 5 срочных дел, которые спасут будущий урожай.