Зламалася техніка в орендованій квартирі: хто має оплачувати ремонт і коли орендар відшкодовує збитки

Поломка побутової техніки або пошкодження майна в орендованій квартирі часто стають причиною спорів між власником житла та орендарем. Власники нерідко вважають, що будь-яку несправність має компенсувати орендар, тоді як наймачі посилаються на природний знос майна.

Однак за законодавством України відповідальність залежить не від самого факту поломки під час оренди, а від причин її виникнення, умов договору та наявності вини особи, яка користувалася майном.

Які обов’язки мають власник та орендар за законом

Відповідно до статті 810 Цивільного кодексу України за договором найму житла одна сторона — власник житла (наймодавець) — передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання за плату на певний строк.

При цьому наймач зобов’язаний використовувати житло за призначенням та забезпечувати його збереження.

Згідно зі статтею 815 ЦК України наймач житла зобов’язаний:

• використовувати житло за призначенням;
• забезпечувати збереження житла;
• не допускати його пошкодження;
• своєчасно вносити плату за користування житлом.

Водночас власник не звільняється від обов’язків щодо майна, яке передано в оренду.

Хто повинен робити ремонт в орендованій квартирі

За загальним правилом, встановленим статтею 819 Цивільного кодексу України, поточний ремонт речі, переданої у найм, здійснює наймач, якщо інше не встановлено договором або законом.

Капітальний ремонт речі, переданої у найм, за загальним правилом здійснює наймодавець, якщо інше не передбачено договором.

Однак ці положення не означають, що орендар автоматично відповідає за будь-яку несправність квартири чи техніки.

Ключове значення має причина пошкодження.

Коли ремонт або заміну техніки оплачує власник

Власник житла зазвичай несе витрати, якщо майно вийшло з ладу через:

• природний фізичний знос;
• завершення строку експлуатації;
• заводський дефект;
• приховані недоліки, які існували до передачі квартири;
• необхідність капітального ремонту.

Наприклад, якщо холодильник, пральна машина чи бойлер перестали працювати через тривалий строк використання без порушення правил експлуатації, сам факт проживання орендаря у квартирі не створює автоматичного обов’язку компенсувати вартість ремонту.

Коли орендар повинен відшкодувати збитки

Орендар може нести відповідальність, якщо власник доведе, що пошкодження стало наслідком винних дій наймача.

До таких випадків можуть належати:

• використання техніки не за призначенням;
• умисне пошкодження майна;
• недбале ставлення до квартири;
• залиття приміщення через необережність;
• самовільний ремонт або втручання у роботу обладнання;
• порушення правил користування технікою.

Відповідно до статті 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Також стаття 1166 ЦК України передбачає, що майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю іншої особи, відшкодовується особою, яка її завдала.

Що повинен довести власник у суді

Самого твердження власника про те, що «техніка була справною до оренди, а після виїзду орендаря зламалася», недостатньо.

Для стягнення компенсації необхідно довести:

• факт пошкодження майна;
• наявність шкоди;
• розмір збитків;
• причинний зв’язок між діями орендаря та пошкодженням;
• вину орендаря.

За правилами статті 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Які докази можуть знадобитися у спорі

У суді можуть мати значення:

• договір найму житла;
• акт приймання-передачі квартири;
• опис майна та техніки;
• фотографії або відео стану квартири до заселення;
• документи про придбання техніки;
• акти огляду;
• висновки спеціалістів щодо причин поломки;
• рахунки за ремонт;
• листування між сторонами.

Особливо важливо мати докази стану майна на момент передачі квартири орендарю.

Чи можна утримати вартість ремонту із застави

На практиці власники часто використовують заставний платіж для покриття можливих збитків.

Однак застава не є автоматичною компенсацією за будь-яку несправність.

Якщо техніка зламалася через звичайний знос, утримання всієї вартості ремонту або нової техніки із застави може бути предметом спору.

Власник повинен обґрунтувати, які саме збитки виникли та чому вони пов’язані з діями орендаря.

Як уникнути спорів між власником та орендарем

Щоб зменшити ризик конфліктів, сторонам рекомендується:

• укладати письмовий договір найму;
• складати акт приймання-передачі із переліком майна;
• зазначати стан побутової техніки;
• робити фото- та відеофіксацію;
• окремо визначати порядок ремонту та відповідальність сторін.

Отже, за законодавством України орендар не відповідає автоматично за кожну поломку в орендованій квартирі. Відповідальність виникає, якщо буде доведено, що шкода спричинена його винними діями або неналежним користуванням майном.

Якщо техніка вийшла з ладу через природний знос чи строк експлуатації, витрати зазвичай покладаються на власника. Якщо ж майно пошкоджене з вини орендаря, власник має право вимагати відшкодування збитків у добровільному порядку або через суд.

Раніше «Судово-юридична газета» розповідала, як підтвердити оплату за квартиру без договору, коли можна повернути заставу за оренду та за що власнику житла можуть загрожувати штрафи.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.