Змінили прізвище після шлюбу: чи можуть виникнути проблеми з квартирою через старі документи

Зміна прізвища після одруження, розірвання шлюбу або з інших причин часто викликає запитання щодо документів на нерухомість. Власники хвилюються, чи потрібно заново оформлювати право власності на квартиру, будинок або земельну ділянку, якщо у правовстановлюючих документах зазначене старе прізвище. Однак сама по собі зміна персональних даних не означає появу нового власника і не потребує автоматичного переоформлення нерухомого майна.

Чи треба змінювати документи на квартиру після зміни прізвища

Наприклад, людина придбала квартиру до шлюбу, а після одруження змінила прізвище. При цьому у документах на нерухомість залишилося попереднє прізвище.

Або після розірвання шлюбу власник повернув дошлюбне прізвище, але у документах на будинок чи земельну ділянку досі зазначені старі персональні дані.

У таких випадках виникає питання: чи потрібно звертатися до державного реєстратора та вносити зміни до відомостей про право власності?

Зміна прізвища не змінює права власності на нерухомість

Відповідно до законодавства, зміна персональних даних особи не впливає на її право власності.

Якщо людина змінила прізвище, вона залишається тим самим власником квартири, будинку або земельної ділянки. Сам факт зміни прізвища після одруження, розірвання шлюбу чи з інших причин не створює нового права власності та не потребує повторної державної реєстрації майна.

Тобто переоформлювати право власності на нерухомість лише через зміну прізвища не потрібно.

Коли можуть знадобитися документи про зміну прізвища

Попри те, що право власності залишається незмінним, у майбутньому під час проведення юридичних дій із нерухомістю може виникнути потреба підтвердити зв’язок між старими та новими персональними даними.

Це може бути необхідно, наприклад, під час:

• продажу квартири або будинку;
• дарування нерухомого майна;
• оформлення спадщини;
• укладення інших нотаріальних договорів чи проведення реєстраційних дій.

У таких ситуаціях потрібно буде підтвердити, що особа, яка зазначена у документах під попереднім прізвищем, і особа з новим прізвищем — це одна й та сама людина.

Які документи підтверджують зміну прізвища

Для підтвердження зміни персональних даних можуть використовуватися:

• свідоцтво про шлюб;
• свідоцтво про розірвання шлюбу, якщо воно підтверджує зміну прізвища;
• документ про зміну імені;
• витяг із Державного реєстру актів цивільного стану громадян;
• інші документи, які підтверджують зміну персональних даних.

Що варто зробити власнику нерухомості

Якщо прізвище змінилося, але документи на нерухомість оформлені на попередні персональні дані, достатньо зберігати документи, які підтверджують цю зміну.

Вони можуть знадобитися у майбутньому під час розпорядження майном або проведення інших юридично значущих дій.

Отже, змінилося прізвище — але власник нерухомості залишається тим самим. Окремо переоформлювати право власності на квартиру, будинок чи земельну ділянку через зміну персональних даних не потрібно.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagramта в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.