Базовий закон про соціальне житло мають ухвалити до літа 2027

Верховна Рада має ухвалити базовий закон про соціальне житло до 1 червня 2027 року, повідомила голова комітету містобудування Олена Шуляк під час виступу на щорічній житловій конференції Світового банку.

Його ухвалення є обов’язковою умовою виконання міжнародної програми Ukraine Facility, передає Інтерфакс-Україна.

Основу житлової реформи, за словами Шуляк, заклав закон «Про основні засади житлової політики». Наступним кроком має стати стратегія. Визначений законом термін її підготовки минув 15 серпня, й політикиня сподівається, що документ затвердять принаймні цього року.

У першому читанні ухвалено законопроєкт про реновацію застарілого житлового фонду. За словами Шуляк, він має зважати на Європейський план доступного житла, оприлюдненого Єврокомісією наприкінці 2025 року.

Йдеться про рекомендації, розроблені Єврокомісією у відповідь на кризу житла у регіоні, серед яких: спрощення дозвільних процедур для збільшення пропозиції житла; створення загальноєвропейської інвестиційної платформи для доступного житла; перегляд правил державної допомоги; обмеження короткострокової оренди для туристів; активніше використання наявного житла: оновлення старого фонду.

Шуляк також згадала наміри реформувати ринок оренди в Україні. Наприкінці жовтня податок на доходи від оренди знизили до 10%, сподіваючись, що це спонукає вивести оренду з тіні. «Після зниження ставок можна разом з урядом повертатися до питання прозорих правил оренди, які захищатимуть і орендарів, і орендодавців», — додала депутатка.

Ще один напрям — створення умов для доступної іпотеки та залучення інвестицій. Щоб захистити кредиторів, Шуляк пропонує тестувати ескроу-рахунки (спеціальний рахунок, на якому гроші тримає нейтральна третя сторона і віддає їх лише тоді, коли виконано погоджену умову), — спершу випробувавши цей механізм на добровільних експериментальних проєктах.

Для скорочення перешкод для житлового будівництва парламентський комітет містобудування вивчає німецький досвід спрощення процедур для житлових проєктів. Також напрацьовують механізми, які дадуть змогу залучати до забудови колишні промислові території.

Як зауважила Шуляк, комітет залучить до розробки широке експертне середовище.