Без ОСББ, але зі страхуванням: в Україні готують реформу управління житловим фондом

В Україні планують кардинально оновити правила управління багатоквартирними будинками. Про підготовку нових механізмів представництва мешканців, цифровізацію житлового фонду та обов'язкове страхування будинків, повідомляє Міністерство розвитку громад і територій.

Урядовці прагнуть навести лад насамперед у тих будинках, де досі так і не створили ОСББ. Для них пропонують запровадити модель «простого товариства співвласників», аби люди могли легітимно ухвалювати спільні рішення та захищати свої права перед комунальниками. 

Крім того, у законодавстві хочуть закріпити окрему категорію земель під багатоповерхівками, запустити єдину цифрову платформу про стан житлофонду, посилити вимоги до управителів і навіть розглянути механізм страхування будинків. Утім, наразі це лише ініціатива — остаточний формат змін та їхня вартість для гаманців власників квартир ще перебувають на стадії обговорення.

Що це означає на практиці та які ризики слід врахувати:

• Кінець «нічийним» будинкам: Нововедення змусять мешканців багатоповерхівок бути активнішими. Якщо у вас немає ОСББ, обрати управителя чи затвердити кошторис ремонту даху стане простіше завдяки формату «простого товариства», але й відповідальність за стан майна повністю ляже на плечі власників.

• Потенційні нові витрати: Пункт про страхування та цифровізацію технічного стану будинку в майбутньому може закладатися в щомісячну платіжку за утримання будинку. Тож власникам варто стежити за цим законопроєктом, аби нові обов'язки управителів не обернулися різким стрибком цін на комунальні послуги.