Біля Львівського аеропорту планують звести 10-поверховий комплекс: законність оренди землі оскаржують у суді

У Львові планують реалізувати низку масштабних будівельних проєктів поблизу міжнародного аеропорту імені Данила Галицького та в районі вулиць Наукової, Трускавецької і Підстригача. Водночас прокуратура через суд намагається оскаржити передачу забудовнику земельної ділянки на вулиці Трускавецькій, 11-а, де мають звести 10-поверховий житлово-громадський комплекс.

Прокуратура оскаржує передачу землі без аукціону

Франківська окружна прокуратура Львова вимагає визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею близько 0,6 га на вулиці Трускавецькій, 11-а. У квітні 2026 року Львівська міська рада передала її ТОВ «Аметрин» для реалізації будівельного проєкту. Про це повідомляє «Твоє місто» з посиланням на судові документи.

На ділянці планують звести 10-поверховий житлово-громадський комплекс із квартирами, комерційними приміщеннями та дворівневим підземним паркінгом.

За позицією прокуратури, землю передали в оренду без проведення земельного аукціону. Крім того, на момент укладення договору на ділянці вже не було нерухомості, яка належала б орендарю. Правоохоронці вважають, що землю фактично надали для нового житлового будівництва, а не для обслуговування наявного об’єкта.

Прокуратура просить повернути ділянку у власність Львівської громади та заборонити будівельні роботи до завершення судового розгляду.

Натомість ТОВ «Аметрин» просить суд застосувати зустрічне забезпечення. Якщо будівництво зупинять, компанія пропонує зобов’язати прокуратуру внести 20 млн грн на депозит суду для можливого відшкодування збитків.

Остаточне рішення щодо законності передачі землі має ухвалити суд.

Від паркінгу та офісів — до житлового комплексу

Історія забудови ділянки на вулиці Трускавецькій, 11-а почалася у 2020 році. Тоді виконавчий комітет Львівської міської ради видав ТОВ «Аметрин» містобудівні умови та обмеження для спорудження дворівневого паркінгу з торговими й офісними приміщеннями.

Початковий проєкт передбачав 148 підземних і 46 наземних паркомісць. Однак у 2023 році міська рада затвердила детальний план території на розі вулиць Кульпарківської та Трускавецької, який уже допускав будівництво багатоповерхового житлово-громадського комплексу.

У грудні 2024 року виконком розглядав містобудівні умови для оновленого проєкту. Зокрема, забудовник зобов’язувався передати місту близько 420 кв. м підземного паркінгу для облаштування укриття, розрахованого на 500–800 людей.

Таким чином, плани щодо використання території змінилися: замість об’єкта, орієнтованого переважно на паркування, тут передбачили житлову забудову з комерційними приміщеннями.

ТОВ «Аметрин» пов’язане з будівельною групою «Еко-Дім». Серед власників і засновників компанії — Володимир та Ігор Артемовичі, а також ПрАТ «Холдингова компанія «Еко-Дім».

Біля ювелірного заводу планують житло, комерційні об’єкти та школу

Масштабні зміни відбуваються і в районі вулиць Наукової, Стрийської, Трускавецької та Академіка Я. Підстригача. Тут поступово формуються нові житлові квартали й комерційна інфраструктура.

За інформацією «Твого міста», активна забудова цієї частини Львова посилилася після 2020 року, коли на перетині вулиць Стрийської та Наукової почали зводити житло, ресторани й інші комерційні об’єкти.

У березні 2026 року депутати Львівської міської ради підтримали внесення змін до детального плану території в районі вулиць Трускавецької, Наукової та Академіка Я. Підстригача.

Головний архітектор Львова Антон Коломєйцев повідомляв, що попередньо тут передбачена змішана забудова — житлові й комерційні об’єкти, а також школа.

У вересні виконавчий комітет міськради визначив ЛКП «Рембуд» замовником проєктування та будівництва закладу освіти на вулиці Академіка Я. Підстригача, 2. Фінансувати роботи мають ТОВ «Буд Інвест Ком-3» і ТОВ «Буд Інвест Ком-4». Ці компанії належать до групи, пов’язаної з підприємцем Володимиром Дорошем.

Група реалізує низку житлових проєктів у Львові та Сокільниках, серед яких Newton, Falcon City, «Франко», «Південний» і «Південний DELUXE».

Територія Львівського ювелірного заводу також привертає увагу забудовників

Ще одна територія, яка може зазнати змін, — Львівський ювелірний завод.

У 2022 році ТОВ «Джі Ді Сі Україна» придбало 100% акцій підприємства за 185,4 млн грн. Кінцевим бенефіціаром компанії є Павло Зварич, якого пов’язують із будівельною групою «Інтергал-Буд».

Однією з ключових осіб цієї девелоперської групи називають колишнього народного депутата від «Партії регіонів» Володимира Зубика, який раніше фігурував у журналістських розслідуваннях.

Після зміни власника завод продав значну частину майна. До Львівської міської ради також надходили звернення щодо зміни містобудівної документації для подальшого освоєння території.

На Науковій планують житловий комплекс на 567 квартир

Ще один масштабний проєкт передбачений на вулиці Науковій, 3-а, де розташовані землі Національної академії наук України. Там планують збудувати житловий комплекс на 567 квартир, розрахований приблизно на 1,5 тисячі мешканців.

За інформацією Львівської міської ради, проєкт передбачає також розвиток освітньої та іншої інфраструктури. Під час представлення проєкту в липні 2026 року головний архітектор міста Антон Коломєйцев повідомляв, що інститут має домовленості з інвесторами щодо ремонту наявних корпусів, поліпшення інфраструктури та будівництва житла, зокрема для науковців.

Нові квартали — нові виклики для міської інфраструктури

Сукупність запланованих проєктів може суттєво збільшити кількість мешканців у цій частині Львова. Це ставить питання про готовність міської інфраструктури до додаткового навантаження.

Серед ключових питань — пропускна здатність доріг, забезпечення інженерними мережами, доступність шкіл і дитячих садків, облаштування зелених зон та громадських просторів. Як зазначає «Твоє місто», забудова без узгодженого планування може створювати проблеми з водовідведенням, транспортом і комфортом мешканців.

Окремої уваги потребує близькість нових житлових комплексів до міжнародного аеропорту імені Данила Галицького. Під час планування забудови прилеглих територій необхідно враховувати чинні містобудівні та авіаційні обмеження.

На тлі нових девелоперських проєктів залишається актуальним питання прозорості розпорядження комунальними землями та врахування інтересів мешканців під час ухвалення містобудівних рішень. Водночас у справі щодо ділянки на вулиці Трускавецькій, 11-а претензії прокуратури наразі є предметом судового розгляду, а остаточний висновок про законність передачі землі має зробити суд.