Gaw Capital планирует рефинансировать кредит на $1,8 млрд под залог торговых центров в Гонконге

Инвестиционная компания Gaw Capital Partners, специализирующаяся на операциях с недвижимостью, рассматривает возможность рефинансирования крупного кредита, привлеченного в 2024 году под залог торговых объектов в Гонконге.

Как сообщает Bloomberg со ссылкой на источники, осведомленные о ходе переговоров, консорциум во главе с Gaw Capital стремится заменить действующий заем новым финансированием сроком на три года и сократить расходы на обслуживание долга.

Переговоры продолжаются, а окончательные условия будущего кредитного соглашения пока не определены.

Кредит обеспечен 16 торговыми центрами

Действующий кредит в размере 14,4 млрд гонконгских долларов был оформлен в 2024 году. Его процентная ставка предусматривает маржу в размере 148 базисных пунктов, или 1,48 процентного пункта, сверх межбанковской ставки Hibor.

Обеспечением ссуды выступают 16 торговых центров, расположенных в районах Коулун и Новые Территории в Гонконге.

Организаторами и андеррайтерами начального финансирования были United Overseas Bank (UOB), Australia and New Zealand Banking Group (ANZ) и Standard Chartered Bank (Hong Kong).

По информации компании, обнародованной в 2024 году, торговые объекты расположены в густонаселенных районах вблизи станций метрополитена. В то же время, эти активы относятся к менее премиальному сегменту недвижимости по сравнению с другими объектами портфеля Gaw Capital.

Компания уже привлекла финансирование под залог отеля Regent Hong Kong

Новые переговоры проходят после того, как в сентябре 2026 года Gaw Capital получила кредит на 4,29 млрд гонконгских долларов под залог отеля Regent Hong Kong.

По данным Bloomberg, спрос кредиторов на участие в этом соглашении превысил планируемый объем финансирования.

Однако ситуация на рынке торговой недвижимости Гонконга остается неоднозначной из-за неравномерного восстановления потребительского спроса.

Согласно последним правительственным данным, в августе 2026 года продажи универмагов сократились на 2,8% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, в то время как оборот супермаркетов увеличился на 1,5%.

На этом фоне условия кредитования торговых центров могут отличаться от премиальных гостиничных активов.

Представители Gaw Capital и UOB отказались комментировать переговоры. ANZ и Standard Chartered не ответили на запросы Bloomberg.