«Явка з повинною»: суд у справі ринку «Добробут» наближається до завершення (фото)

«Якщо ви щось оформляєте, потрібно довести до кінця»

На судовому засіданні 3 листопада сторони продовжили обговорювати суперечку щодо землі та нерухомості колишнього ринку «Добробут». Цього разу на засідання прийшов також директор і співвласник підприємства Валерій Холодило.

Під час засідання обговорювали те, чому на території колишнього ринку не добудували готель. Валерій Холодило пояснив, що спочатку роботи зупинилися через розпад Радянського Союзу. Згодом, за його словами, завершити будівництво не вдалося через відсутність співпраці з міською владою.

«Як можна побудувати готель? З моменту приходу до влади мера міста, пана Садового, він ніколи не запросив нашу організацію, мене особисто, ні письмово, ні усно для особистої зустрічі, аби пояснити ситуацію, що ми збираємося робити. За 20 років. Як це можливо? При тому, що ми проявляли ініціативу, само собою. Особливо на перших порах. А потім просто почалися судові справи. І ці судові справи йдуть нон-стоп 20 років. За рахунок чого йдуть судові справи? За рахунок мешканців і бюджету міста», — сказав підприємець.

Валерій Холодило також заявив, що через дії міської влади підприємство втратило можливість користуватися водопостачанням, а супермаркет «Сільпо» розірвав із ним договір оренди (там раніше працював супермаркет «Арсен»). За його словами, з липня об'єкт не працює, а близько ста людей втратили роботу.

«Підприємство існує 36 років. Воно з іншої епохи, зберегло предмет діяльності. І тут замість того, щоб з повагою й авторитетом ставитися до підприємства, яке ніколи не заборгувало бюджету, яке мало купу робочих місць, справно платило податки весь період часу, знаходяться люди, які кажуть, що нам таке підприємство не потрібно. І це не просто люди, а керівники нашого рідного міста. Це міський голова пан Садовий, це заступник Зубач, це молодий заступник Бойко, які розказують про те, що ми погані», — заявив бізнесмен.

«Я хочу забити такий величезний цвях у труну цих двох представників і третього, який не прийшов, у питаннях компетенції. Просто компетенції. Коли програємо суди, що зробили вони? Обрізали нам воду. Лишили об'єкт без водопостачання. Своїми діями, розказуючи через мас-медіа про погану фірму, яка існує 36 років, платить податки, знищують 100 робочих місць. Під час війни, коли потрібно зберігати не тільки робочі місця, але й бюджетні надходження», — заявив підприємець.

Після виступу підприємця суддя запитав, що саме «Галінвест» робив для завершення будівництва готелю. Зокрема, чи зверталося підприємство до міської ради з офіційними заявами, чи отримувало відмови та чи оскаржувало їх. Валерій Холодило розповів, що приблизно п'ятнадцять років тому французька компанія Accor, яка також працює над готельним проєктом на площі Міцкевича, пропонувала добудувати готель Novotel на території «Добробуту».

Ще одні переговори, за словами бізнесмена, відбувалися перед пандемією коронавірусу з представниками Radisson Blu. Однак в обох випадках реалізувати проєкт не вдалося. Суддя уточнив, чи має підприємство документи, які підтверджують ці переговори, а також чи оскаржувало воно бездіяльність міської ради.

«Бізнес так не працює. Інвестиції вимагають взаємопорозуміння. Якщо відсутнє повне взаємопорозуміння в будь-якої сторони, неважливо якої, бізнес не відбувається. Бізнес любить спокій, розуміння і перспективу на майбутнє. А якщо люди повністю обрізають усі контакти, спілкування... Чому ми зупинили готель? Розвал Радянського Союзу, це очевидність була. Це 1993 рік. Але друга річ, найцікавіше, ми вклали туди 10 мільйонів», — розповів він.

Зі слів Валерія Холодила, на території «Добробуту» провели археологічні розкопки, встановили палі завглибшки 32 метри, облаштували підземний паркінг та збудували перший поверх. Загальна площа об'єкта, як зазначив підприємець, становить 5200 квадратних метрів. Він стверджує, що підприємство протягом восьми-дев'яти років утримувало цю нерухомість, хоча вона не приносила прибутку.

Крім того, за словами підприємця, коштом «Галінвесту» знесли чотири житлові будинки та відселили мешканців 42 квартир. Також Валерій Холодило заявив, що підприємство сплатило місту 2,8 мільйона доларів за право постійного користування землею.

Згодом суддя повернувся до питання оформлення земельної ділянки. Він звернув увагу, що на державному акті не було відмітки про державну реєстрацію, і запитав, хто займався документами та чому процедуру не завершили. Валерій Холодило пояснив, що цим займалися юристи підприємства та міської ради.

«Чому ми повинні були спішити зареєструвати цей акт? З якою метою?» — запитав Холодило.

«Дивіться, власність зобов'язує. Якщо ви щось оформляєте, потрібно довести до кінця. Якщо ви щось не довели, тоді потрібно якісь інші відвідувати установи», — відповів суддя.

«Суть, виявляється, дуже проста. Те, що ви зараз питаєте, нам було не потрібно. Ми вважали себе захищеними», — пояснив підприємець.

«Оформити ваше право вам було не потрібно?» — перепитав суддя.

«Ми оформили його, коли прийшов час», — відповів Валерій Холодило.

На його думку заступника міського голови з містобудування Львова Любомира Зубача, слова підприємця лише підтвердили позицію міської ради щодо порушень під час оформлення землі та нерухомості. Посадовець наголосив, що земельну ділянку зареєстрували без участі міськради та без дотримання необхідних процедур. Також він зазначив, що дозвіл на облаштування ринку свого часу надавали тимчасово, на три роки, тому місто вимагає скасувати реєстрацію нерухомого майна.

«Як на мене, це така, знаєте, «явка з повинною». Тому що деякі речі стали зрозумілими. І мені здається, що ця історія з 90-х підходить до свого логічного завершення. І те, що пан Холодило говорив про те, що він не міг домовитися, що не було комунікації, — це все, власне, відголоски тих часів. Тому що в наш теперішній час треба діяти згідно з чинним законодавством, відповідно до процедур, на підставі документів. І, власне, суд, на мою думку, має розставити все на свої місця», — зазначив Любомир Зубач.

Посадовець також не погодився з поясненнями підприємця про причини незавершеного будівництва. «Це повний абсурд, тому що будівництво почалося в 92-му році цього готелю, Андрій Іванович став міським головою тільки в 2006-му. Тобто хто 14 років їм заважав, взагалі незрозуміло. Але їм нічого не завадило протягом цього всього періоду просто місто, область, залізницю і всіх інших учасників цього готелю викинути з процесу і просто захопити це підприємство, і таким чином взяти товариство, яке було спільним, у безпосереднє підпорядкування. Це ні в які рамки законності й суспільної моралі не входить», — заявив посадовець.

Щодо можливої мирової угоди Любомир Зубач зазначив, що міська рада не планує домовлятися з підприємством про поділ території. За його словами, спочатку потрібно скасувати реєстрацію земельної ділянки, після чого місто зможе вирішувати, як її використовувати.

«Міська рада вважає, що вона є правою і оскаржує, власне, в суді, в апеляції рішення, які є незаконними. Це реєстрація права власності на майно і незаконна реєстрація земельної ділянки. Ми маємо вже друге коло судового процесу і маємо надію на те, що справедливість буде відновлена. Це афера на 500 мільйонів гривень. Ми про це багато говорили, ми ці аргументи наводили суддям і все ж надіємося, що правова позиція Львівської міської ради буде донесена, судді врахують усі ці аргументи і ми нарешті відновимо справедливість, на яку чекає громада загалом», — зазначив заступник міського голови з виконкому Євген Бойко.

Окремо представники міської ради прокоментували слова Валерія Холодила про «цвях у труну». Любомир Зубач зазначив, що така заява могла бути погрозою.

«Не знаю, як це можна сприймати нормальній, здоровій людині — про останній цвях у труну заступників міського голови і міського голови. Маємо надію, що це просто була невдала репліка пана Холодила і це лишиться лише його словами», — додав Євген Бойко.

Більше про те, що зараз є на території колишнього ринку «Добробут», ми розповідали у нашому подкасті:

Що далі

Наступне судове засідання у справі ринку «Добробут» призначили на 24 листопада об 11:00. Під час нього мають відбутися судові дебати — завершальний етап розгляду справи, на якому представники сторін підсумують свої позиції та наведуть аргументи на їхню підтримку.

Після завершення дебатів суд перейде до ухвалення рішення за результатами апеляційного розгляду. Його можуть оголосити того ж дня або, у виняткових випадках, відкласти на строк до десяти днів.

Нагадаємо, що на попередньому судовому засіданні суддя запропонував обом сторонам мирову угоду. Про це ми детально розповідали тут.

Хто такий Валерій Холодило

Валерій Холодило — львівський підприємець, директор, співвласник та кінцевий бенефіціарний власник ТОВ «Спільне українсько-австрійське підприємство «Галінвест». За даними Opendatabot, підприємство зареєстрували 25 квітня 1990 року. Холодилу належить 7,42% компанії, а ще 92,58% — австрійському товариству «Ост-Інвест-унд Баупроектменеджмент Г.М.Б.Г.». Основний напрям діяльності «Галінвесту» — будівництво житлових і нежитлових будівель.

Холодило народився 1958 року в Стрию на Львівщині. Він навчався в Київському національному університеті технологій та дизайну, а згодом — у технічному університеті в Чехії, який закінчив 1980 року. Працював перекладачем «Інтуристу», майстром, начальником цеху та комерційним директором підприємства «Маяк». Із 1991 року очолює «Галінвест», а з 1995-го є власником і директором австрійської групи компаній Ost-Invest und Bauprojektmanagement.

Раніше Валерій Холодило стверджував, що його компанія будувала чотири з п'яти тодішніх ресторанів McDonald's у Львові, об'єкти Coca-Cola, мережу автозаправних станцій «Укрнафти», трикотажну фабрику та ресторан «Пузата Хата». За його словами, компанія також виготовляла й встановлювала бронзову хвилю біля пам'ятника Тарасові Шевченку у Львові, а її працівники брали участь у будівельних проєктах в Ірані, Іраку та Саудівській Аравії.

За даними YouControl, Холодило також пов'язаний з іншими підприємствами, зокрема «Екобескид», «ІТМ-Іммобілієн» та «Ост-Інвест-унд-Баупроектменеджмент-Україна». Частина цих компаній уже припинила діяльність.

Що відомо про справу ринку «Добробут»

Історія ринку «Добробут» розпочалася у 1990-х роках. Тоді на ділянці площею 0,66 гектара поблизу Львівського оперного театру планували збудувати готель «Золотий Лев». Для цього створили спільне українсько-австрійське підприємство «Галінвест», до якого долучилася Львівська міська рада. Однак будівництво зупинили, а згодом на території облаштували ринок.

Частка міста у підприємстві становила 35%, або 2,8 мільйона тодішніх карбованців. Крім грошей, Львів надав для будівництва дві земельні ділянки, а мешканців чотирьох будинків відселили. Проте будівництво зупинилося на етапі фундаменту. У 2002 році Львівську міську раду виключили зі складу учасників підприємства.

Пізніше підприємство зареєструвало право власності на торговий центр площею понад 5,2 тисячі квадратних метрів, а також отримало права на землю. У міській раді вважають, що для цього використали незаконні документи, тому вимагають повернути ділянку громаді.

Зокрема, у 2020 році «Галінвест» зареєстрував право постійного користування ділянкою площею 0,66 гектара. А у 2022 році, коли судові спори вже тривали, підприємство оформило право власності на торгово-промисловий центр на місці недобудованого готелю.

У 2023 році суди першої та апеляційної інстанцій відмовили міській раді в позові. Проте Верховний Суд скасував ці рішення та направив справу на повторний розгляд. У серпні 2025 року Господарський суд Львівської області знову відмовив місту. Відтак справа продовжилася в апеляції.

Паралельно триває кримінальне провадження щодо оформлення прав на нерухомість і землю. Двом державним реєстраторкам оголосили підозри через незаконні реєстраційні дії.

Який громадський простір хочуть зробити на місці «Добробуту»

У Львові на місці колишнього ринку «Добробут» хочуть облаштувати громадський простір із зеленими зонами, підземним паркінгом та укриттям. Як пояснюють у міськраді, ідею розвитку території визначали через архітектурний конкурс, який тривав близько трьох місяців. Перемогла львівська команда URBANIDEAS.

Йдеться про територію площею понад 2 гектари. Водночас частина ділянки — близько 0,6 гектара — нині є предметом судового спору. У міськраді зазначали, що саме це ускладнює реалізацію проєкту.

Концепція передбачає створення зеленого простору в центральній частині міста. Тут планують висадити 245 дерев, облаштувати підземний паркінг приблизно на 85 авто та укриття площею 2,5 тисячі квадратних метрів. Вартість робіт наразі не визначили — її мають порахувати після розробки проєктно-кошторисної документації.

Автори проєкту кажуть, що прагнули зробити простір доступним, інклюзивним і зручним для пішоходів. Під час роботи вони аналізували наявні маршрути людей та намагалися інтегрувати територію у пішохідну мережу центру Львова.

Окрему увагу в концепції приділили історичній пам’яті місця. У проєкті передбачили позначення місць, де раніше були синагоги Хасидим Шуль та Бет га-Мідраш.

Також архітектори пропонують ревіталізувати наявні сквери, переосмислити занедбані та забетоновані ділянки й максимально їх озеленити. Частину наявних будівель планують використати повторно. Зокрема, у бетонній споруді, де нині працює супермаркет «Арсен», потенційно можуть облаштувати паркомісця та укриття.

У проєкті також передбачили екологічні рішення. Зокрема, зелені зони хочуть зробити з пониженнями для збору дощової води. Це має зменшити навантаження на каналізацію, покращити мікроклімат і створити кращі умови для рослин.

За задумом архітекторів, майбутній простір має стати частиною зеленого кільця навколо історичного центру Львова та з’єднати наявні зелені зони в цій частині міста.