Инвестиция в $70 млн превратилась в $1,1 млрд: девелопер продал землю в Майами основателю Citadel

Американский миллиардер Кен Гриффин, основатель Citadel, заключил одно из крупнейших сделок с земельными активами в районе Винвуд в Майами, приобретя у девелопера Мойше Маны примерно 35 акров земли за $1,1 млрд.

Полученные участки планируют использовать для создания нового кампуса Университета Карнеги — Меллона (Carnegie Mellon University), известного своими образовательными и исследовательскими программами в области технологий.

Гриффин рассматривает будущий университетский комплекс как часть более масштабной стратегии превращения Майами в центр образования, инноваций и развития технологического бизнеса.

Для продавца сделка стала результатом инвестиционной стратегии, которую он начал реализовывать еще в 2009 году, когда Винвуд оставался преимущественно промышленным районом со складами, заброшенными зданиями и пустыми земельными участками.

Как $70 млн инвестиций превратились в $1,1 млрд

Мойше Мана начал скупать недвижимость в Винвуде после переезда в Майами в 2009 году.

В то время район был известен прежде всего промышленными помещениями, уличным искусством и неформальными культурными мероприятиями.

Девелопер увидел в нем потенциал, похожий на трансформацию нью-йоркского Сохо, постепенно превратившегося из промышленного квартала в престижный район с галереями, магазинами и ресторанами.

Общие расходы Маны на приобретение участков, которые перешли к Гриффину, составили около $70 млн.

Продажа за $1,1 млрд означает, что разница между ценой приобретения и реализации составила примерно $1,03 млрд.

Таким образом, стоимость земельного портфеля за период владения выросла почти в 16 раз.

В то же время эта сумма не является подтвержденной чистой прибылью девелопера, поскольку не учитывает возможные расходы на содержание, развитие активов, финансирование сделок и налоги.

Сам Мана заявил Bloomberg, что согласился на продажу не только по финансовым соображениям, но прежде всего из-за поддержки концепции развития района, которую предложил Гриффин.

По словам девелопера, он фактически передает другому инвестору реализацию масштабного проекта, над которым работал много лет.

При этом Мана считает, что потенциальная рыночная стоимость проданной земли могла быть еще выше.

На приобретенной территории откроют кампус Carnegie Mellon

Ключевым элементом будущего развития участков должен стать новый кампус Университета Карнеги – Меллона.

Гриффин рассчитывает, что присутствие университета будет способствовать привлечению в Майами исследователей, студентов, технологических компаний и инвесторов.

Идея состоит в формировании среды, где образовательные и научные учреждения будут работать наряду с технологическим бизнесом и финансовыми компаниями.

В то же время, конкретные сроки строительства, объемы инвестиций непосредственно в университетский комплекс и параметры будущего кампуса в сообщении Bloomberg не детализируются.

Для Винвуда это может означать переход к новому этапу развития после многолетнего превращения прежних промышленных территорий в культурный и коммерческий район.

Ранее Мана также предлагала масштабные проекты застройки своих земельных участков.

В частности, в 2015 году он представил концепцию развития территории общей площадью застройки до 10 млн. квадратных футов, или примерно 929 тыс. кв. м.

Однако этот проект так и не был реализован.

Винвуд превращается в технологический район Майами

За последние два десятилетия Винвуд прошел путь от территории заброшенных производственных помещений в один из самых известных культурных районов Майами.

Важную роль в его развитии сыграл девелопер Тони Голдман, начавший покупать здесь недвижимость в 2000-х годах.

Его компания Goldman Properties сохранила часть индустриального характера и способствовала развитию уличного искусства.

Одним из самых известных проектов стал Wynwood Walls — музей под открытым небом с масштабными настенными росписями художников из разных стран.

Вскоре в районе начали открываться рестораны, магазины, офисы и жилые комплексы.

В последние годы Винвуд также привлекает внимание технологических и финансовых компаний.

В частности, Amazon открыла здесь дополнительный офис, а инвестиционная компания Founders Fund, соучредителем которой является Питер Тиль, разместила в районе свою штаб-квартиру.

В офисном здании, связанном с Гриффином и Goldman Properties, среди арендаторов работают PwC, криптовалютная биржа Gemini и биржевая группа MIAX.

В 2025 году MIAX открыла в Майами торговую площадку для опционов.

Офисный рынок Майами остается конкурентным

Несмотря на активное развитие, Винвуд пока уступает отдельным районам Майами по спросу на офисную недвижимость.

По данным Blanca Commercial Real Estate, во втором квартале 2026 года доля свободных офисных площадей в Винвуде составила 22%.

Для сравнения, средний показатель вакантности офисов в Майами составил 15%.

Это свидетельствует о том, что району еще предстоит привлечь большое количество корпоративных арендаторов, чтобы реализовать потенциал крупного делового центра.

Основным конкурентом Винвуда остается Брикелл – финансовый район Майами с современными офисными небоскребами, где Citadel также строит свою будущую штаб-квартиру.

Сопредседатель Goldman Properties Джессика Голдман Сребник отметила Bloomberg, что открытие университетского кампуса может создать возможности для появления новых офисов, построек и арендаторов.

В то же время, она признала, что для превращения Винвуда в полноценный экономический центр необходимо выполнить еще значительный объем работы.

Таким образом, приобретение земли за $1,1 млрд стало не только результатом многолетней инвестиции Мойше Маны, но и частью более широкой трансформации рынка недвижимости Майами, где образовательные и технологические проекты все более активно влияют на планы крупных девелоперов.