JPMorgan может выделить $3,8 млрд на строительство элитного небоскреба в Нью-Йорке

Американский банк JPMorgan Chase рассматривает возможность возглавить финансирование масштабного жилищного проекта компании Extell Development в районе Верхний Вест-Сайд на Манхэттене. Как сообщает Bloomberg со ссылкой на источники, осведомленные о ходе переговоров, девелопер планирует привлечь примерно $3,8 млрд для строительства элитного жилого небоскреба на Западной 66-й улице, где ранее располагалась штаб-квартира телевизионной сети ABC.

В случае заключения сделки кредит может стать одним из крупнейших в истории американского рынка строительного финансирования. В то же время переговоры продолжаются, а представители JPMorgan и Extell отказались комментировать их условия.

Extell Development, возглавляемая девелопером Гэри Барнеттом, специализируется на реализации дорогих жилых проектов в Нью-Йорке. Среди ее самых известных объектов – небоскребы One57 и Central Park Tower, ставшие частью масштабной застройки рынка элитной недвижимости Мангеттена.

Участок бывшей штаб-квартиры ABC компания приобрела в 2022 году за $930 млн, профинансировав покупку с помощью кредита Guggenheim Partners. В 2025 году Extell приступила к сносу имеющихся зданий и подала документы на сооружение жилого небоскреба высотой около 366 метров, проект которого разработала архитектурная компания Robert A.M. Stern Architects.

Местная община требует предусмотреть доступное жилье

Реализация проекта сопровождается спорами по поводу будущей застройки района. Местный общественный совет настаивает, чтобы Extell обязался предусмотреть в новом комплексе доступное жилье, а не ограничивался строительством дорогих квартир.

Дополнительную неопределенность для рынка элитной недвижимости создают возможные изменения налоговой политики Нью-Йорка. Ранее в 2026 году мэр города Зохран Мамдани предложил ввести новый налог для владельцев квартир, постоянно проживающих за пределами города. Эта инициатива вызвала обеспокоенность среди участников рынка по поводу возможного влияния на спрос со стороны состоятельных покупателей.

Несмотря на это, Extell продолжает привлекать значительное финансирование для новых проектов. В начале сентября компания завершила оформление кредитов на $1,25 млрд для строительства гостиницы на 1800 номеров в пределах комплекса Torch на Таймс-сквер.

Большие строительные кредиты возвращаются на рынок

Переговоры между JPMorgan и Extell проходят на фоне заключения других масштабных соглашений по финансированию коммерческой и жилой недвижимости США.

В частности, генеральный директор Vornado Realty Trust Стивен Рот ранее сообщил о привлечении строительного кредита на $3,3 млрд для реализации проекта офисного небоскреба на Парк-авеню в Нью-Йорке.

Кроме того, JPMorgan возглавил финансирование на $2,8 млрд для девелоперского проекта в Беверли-Гиллз, который предполагает строительство гостиницы и элитных резиденций. Заемщик, компания Cain, также привлек мезонинный кредит на $1,5 млрд.

Планируемое соглашение с Extell демонстрирует масштабы капитала, необходимого для реализации новых высотных проектов на Мангеттене. В то же время, ее окончательные условия и решения по предоставлению финансирования пока не объявлены.