Минэкономики работает над привлечением частного капитала для расширения ипотечного кредитования

Украина разрабатывает новые механизмы привлечения частного капитала в жилищное финансирование, которые должны расширить возможности банковского ипотечного кредитования и обеспечить рынок долгосрочными инвестиционными ресурсами. Соответствующие вопросы обсудили в испанской Севилье во время заседания Международного совещательного совета по развитию жилищного финансирования в Украине, сообщило Министерство экономики и окружающей среды.

Одним из центральных вопросов встречи стала разработка национальной платформы жилищного финансирования, которая может стать общим механизмом взаимодействия государства, банков, международных финансовых учреждений и частных инвесторов. Предполагается, что подобная модель позволит объединить имеющиеся государственные программы поддержки приобретения жилья с дополнительными источниками капитала, уменьшив зависимость ипотечного рынка исключительно от бюджетного финансирования.

Участники заседания рассмотрели возможные структуры платформы, потенциальные источники привлечения средств и принципы сотрудничества с банками и другими участниками финансового рынка. Следующим этапом работы должна стать детализация предлагаемой модели, определение функций ее участников и распределение ответственности между учреждениями, участвующими в реализации проекта.

Секьюритизация и обеспеченные облигации как источник долгосрочных средств

Отдельное внимание во время встречи было уделено развитию финансовых инструментов, которые могут обеспечить дополнительное финансирование ипотечных программ без постоянного увеличения бюджетных расходов. Среди них – секьюритизация ипотечных кредитов и выпуск обеспеченных облигаций, широко используемых на европейских финансовых рынках.

Секьюритизация предполагает объединение кредитов или других финансовых активов в портфель, на основе которого выпускаются ценные бумаги для инвесторов. Вырученные от их размещения средства могут быть использованы для нового кредитования, что позволяет банкам высвобождать капитал и расширять ипотечные программы.

Обеспеченные облигации в свою очередь являются долговыми ценными бумагами, выполнение обязательств по которым гарантируется определенным пулом активов, в том числе ипотечных кредитов. Такой механизм позволяет финансовым учреждениям привлекать средства на длительные сроки, более соответствующие характеру жилищного кредитования.

Европейские партнеры отметили принятие Верховной Радой во втором чтении закона, создающего законодательную основу для применения соответствующих инструментов в Украине. В то же время, для их практического запуска необходимо разработать подзаконные нормативные акты и механизмы управления рисками, которые будут обеспечивать защиту инвесторов и стабильность финансовой системы.

Одним из возможных следующих шагов участники встречи назвали проведение пилотной операции по секьюритизации, результаты которой позволят проверить работу нового механизма перед его более масштабным внедрением на украинском рынке.

Разработка Национальной платформы жилищного финансирования и внедрение новых финансовых инструментов пока находится на подготовительном этапе. Конкретные объемы инвестиций, сроки запуска платформы и условия участия банков и частных инвесторов должны быть определены в процессе дальнейших консультаций.

Дополнительное направление – финансирование модульного жилья

В ходе заседания также были рассмотрены возможности кредитования постоянного модульного жилья. Участники обсудили условия предоставления ссуд покупателям, производителям и застройщикам, требования к качеству и долговечности таких домов, их подключение к инженерной инфраструктуре и возможность использования в качестве залога для получения кредита.

В Минэкономики рассчитывают, что развитие долгосрочного жилищного финансирования не только расширит возможности граждан на покупку собственного жилья, но и поддержит строительную отрасль благодаря увеличению спроса на новые объекты и развитию смежных производств.