Оренда через примус: компанія родини Молчанових судиться з Київрадою за землю в історичному центрі столиці
У столиці вирішується доля земельної ділянки на вул. Михайлівській,18, 18-В. ТОВ “Столиця”, яке є власником розташованих на цій землі нежитлових будинків, у судовому порядку намагається “змусити” Київраду укласти договір оренди цієї землі. У компанії, яка входить до оточення одіозної забудовниці Владислави Молчанової (на колажі праворуч), зазначають, що столична влада вже п’ять років не ухвалює проєкт рішення про цей землевідвід, що, мовляв, незаконно. Насправді, цей проєкт рішення був ще на старті “забракований” юристами міськради, бо вказана територія входить до захисних зон (у т.ч. історичного ареалі буферної зони ЮНЕСКО), а розташовані там будівлі мають статус об’єкту культурної спадщини. Тим не менш, цей документ в травні 2023-го виносили на розгляд депутатського корпусу, але голосування виявилося провальним. Втім, це не завадило Київраді минулоріч добитися від суду рішення про стягнення зі “Столиці” понад 6 млн гривень – коштів, які ця ТОВка не сплатила до бюджету міста через неоформлення орендних відносин по землі. Чи допоможе це в результаті “Столиці” отримати через суд бажаний землевідвід – покаже час.
Як стало відомо КВ, на 26 листопада 2026 року заплановане засідання Північного апеляційного господарського суду по справі №910/439/26.
Колегія суддів має розглянути апеляційну скаргу ТОВ “Столиця” на рішення Господарського суду Києва від 17 червня 2026 року, яким вказаній компанії було відмовлено в задоволенні його позову. Так, цей суб’єкт господарювання висунув вимогу щодо визнання в судовому порядку укладеним договору оренди ділянки площею 0,31 га на вул. Михайлівській,18, 18-В у Шевченківському районі Києва.
Передісторія
Ще 30 вересня 2021 року ТОВ “Столиця” звернулося до Київради із клопотанням про оформлення права користування ділянкою на вул. Михайлівській,18, 18-В. Майже через місяць, 22 жовтня, тодішній заступник голови Київської міськдержадміністрації (КМДА) з питань здійснення самоврядних повноважень Петро Оленич і Департамент земельних ресурсів КМДА зареєстрували у міськраді проєкт рішення №08/231-3819/ПР щодо передачі цієї землі в оренду зазначеній компанії.
У документі уточнювалося, що вказана ділянка має кадастровий номер 8000000000:82:013:0006, і ТОВ “Столиця” планує отримати її в оренду на 10 років для експлуатації та обслуговування двох нежитлових будівель (цільове призначення – “для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку”). Також у проєкті рішення повідомлялося, що, згідно з Генпланом Києва, за функціональним призначенням ця земля відноситься до території житлової середньо- та малоповерхової забудови. В проєкті рішення також зазначалося, що на цій землі знаходяться два нежитлових будинки загальною площею 2,4 тис. кв.м., власником яких є ТОВ “Столиця”.
Ділянка на карті
Надалі, 28 вересня 2022 року, цей документ було фактично “забраковано” управлінням правового забезпечення діяльності Київради – юристи повернули його без погодження. Причиною цього стало те, що і земельна ділянка, і будівлі на ній мають охоронний статус.
Так, в юруправлінні міськради вказали на те, що 13 вересня 2021 року Міністерство культури та інформаційної політики повідомило столичному муніципалітету, що вказана земля розташована в історичному ареалі Києва, на території буферної зони Всесвітньої зони об’єкта Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО “Київ: Собор Святої Софії і прилеглі монастирські споруди, Києва-Печерська лавра” і на території пам’ятки археології національного значення “Культурний шар “Міста Ярослава”.
Читайте: Буряк vs Кличко: чи побудують готель та діловий центр на київських горах в центрі столиці
Також, за інформацією юристів, в Мінкульті зазначили, що будівля на вул. Михайлівській, 18 перебуває на обліку як щойно виявлений об’єкт культурної спадщини – відповідно до наказу Головного управління охорони культурної спадщини КМДА від 25 червня 2011 року. У зв’язку з цими фактами, на переконання управління правового забезпечення, будь-які роботи на цій території, серед іншого, повинні здійснюватися після погодження з органами охорони культурної спадщини і за умови інформування Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО.
Серед іншого, юристи Київради зазначили, що Департамент охорони культурної спадщини КМДА у листі щодо цього проєкту рішення уточнив, що на вказаній землі знаходиться об’єкт культурної спадщини Києва “Садиба міська”. До його складу входять будинок прибутковий (вул. Михайлівська, 18), в якому в 1873-1877 роках розміщувалося Київське реальне училище, а також флігель житловий (та ж адреса) та флігель службовий (вул. Михайлівська, 18-Б).
Крім того, у правовому висновку зазначалося, що “як вбачається із матеріалів проекту рішення, на будівлях вже були проведені роботи, за результатами яких площа будівель змінилася”. Що саме таким чином могло порушити ТОВ “Столиця”, юристи не уточнили – можливо, це пов’язано з тим, що чиновники нараховували на цій землі три будівлі, а в проєкті рішення було зазначено лише про наявність двох. Як би там не було, але даний фактор також став одним із тих, через які профільне управління відмовилося погоджувати цей проєкт рішення.
Надалі вказаний проєкт рішення було включено до порядку денного пленарного засідання Київради, яке мало відбутися 18 травня 2023 року. Але по факту документ було розглянуто депутатським корпусом лише 20 червня того ж року, і тоді у міськраді не знайшлося голосів за його затвердження – за це проголосували 54 народних обранці при необхідному мінімумі в 61 голос.
Зокрема, проти затвердження вказаного проєкту рішення в сесійній залі тоді виступила депутатка Ксенія Семенова (фракція “Слуга народу”). Вона, серед іншого, вказала на те, що в цьому документі немає інформації про те, чи збирається власник будівель займатися їхньою реставрацією (саме так в столиці часто оформлюється фактично нове будівництво.- КВ). Крім того, депутатка повідомила про відсутність даних стосовно того, чи уклало ТОВ “Столиця” охоронний договір на ці будівлі з органами охорони культурної спадщини. Йдеться про документ, яким власник такого об’єкта та чиновники “фіксують на папері” особливості режиму використання пам’ятки, види і терміни виконання в ньому реставраційних, консерваційних, ремонтних робіт тощо.
“Цей проєкт рішення дає можливість власнику будівлі далі продовжувати її руйнувати. Від руйнування будівлю зі статусом захищає підписаний охоронний договір. Це не складно [укласти таку угоду]”, – зазначила Ксенія Семенова.
Що цікаво, під час тієї “пленарки” ні голова комісії Київради з питань містобудування, архітектури та земельних відносин Михайло Терентьєв (фракція “УДАР”), ні директорка Департаменту земельних ресурсів КМДА Валентина Пелих не змогли надати відповідь Семеновій стосовно наявності чи відсутності цього охоронного договору. При цьому, Терентьєв заявив, що цей проєкт рішення було погоджено листом Департаменту охорони культурної спадщини від 2021 року. Ймовірно, це була маніпуляція – він мав на увазі саме документ, який згадували юристи міськради і на який вони посилалися у своїх зауваженнях.
У свою чергу, про підтримку цього землевідводу заявив тоді депутат Київради Денис Москаль (фракція “ВО “Батьківщина”). Його аргументи були досить простими: мовляв, будівлі не загрожує руйнування, і до того ж оформлення орендних відносин дозволить наповнювати міський бюджет.
“Я часто гуляю в тому районі. Я не знаю, чи є там [охоронний] договір, чи немає – мене це особисто не стосується. Але приміщення знаходиться в зразковому стані. Воно не руйнується. І якщо підприємці готові платити орендну плату в 4 млн гривень [щорічно], ми маємо їх на руках носити, а не створювати штучні перешкоди”, – висловився Денис Москаль.
Врешті-решт, голосування по даному проєкту рішення було провалено. При цьому, Михайло Терентьєв закликав депутатський корпус повернутися до розгляду цього питання, але така пропозиція не набрала необхідної кількості голосів народних обранців.
Проти цього землевідводу у той же період виступила і ГО “Мапа Реновації”. Зокрема, активісти цієї організації вказали на те, що земля, як водиться, може бути використана саме для “будівництва та обслуговування адмінбудинків”, а не їхньої “експлуатації та обслуговування”.
Надалі, у травні 2025 року, Київрада звернулася із позовом до Господарського суду Києва щодо стягнення з ТОВ “Столиця” 6,2 млн гривень. Йшлося про безпідставно збережені кошти – тобто, ті кошти, які вказана компанія не сплатила до бюджету міста в якості орендної плати з того моменту, як ділянка на вул. Михайлівській,18, 18-В була сформована і зареєстрована в Держгеокадастрі. Це сталося у липні 2021-го, а усього “Столиця”, за підрахунками міської влади, не сплачувала орендну плату до березня 2025-го. Надалі, 30 вересня минулого року, столичний госпсуд повністю задовольнив вимоги Київради. Станом на сьогодні відповідне рішення суду не оскаржено в апеляційній інстанції.
Із вищезгаданим позовом щодо укладення Київрадою договору оренди ділянки за вищезазначеною адресою ТОВ “Столиця” звернулося до госпсуду у січні 2026 року. У компанії зазначили, що столична міськрада не ухвалила рішення про цей землевідвід, хоча відповідний проєкт рішення існує вже давно. При цьому, мовляв, у відповідь на звернення “Столиці” (було направлено у грудні 2025-го) Київрада не надала інформацію стосовно того, коли саме буде затверджено згаданий документ. Разом з тим, у ТОВці підкреслили, що міськрада не просто має право здійснити цей землевідвід, а зобов’язана це зробити – це передбачено законодавством у тих випадках, коли на ділянці розташоване належне потенційному орендарю нерухоме майно.
У відповідь на це юристи Київради, зокрема, повідомили суду, що у позовній заяві не доведено та не обґрунтовано, що вказаний “Столицею” розмір ділянки є відповідним розміру того нерухомого майна. Крім того, у Київраді зазначили, що цей орган місцевого самоврядування має велику завантаженість – через що, у тому числі, й не було прийнято рішення по вказаному землевідводу. Також у міськраді послалися на те, що передача земельної ділянки комунальної власності в оренду належить до виключної компетенції органу місцевого самоврядування, а відсутність рішення ради унеможливлює укладення договору оренди та, відповідно, виключає можливість його визнання укладеним за рішенням суду. Відповідно, задоволення позовних вимог у цій справі призведе до підміни судом повноважень органу місцевого самоврядування. Крім того, в муніципалітеті підкреслили, що у використанні спірної землі наявні обмеження, оскільки ділянка входить до охоронної зони навколо об`єкта культурної спадщини та в її межах наявні режимоутворюючі обʼєкти.
Врешті-решт, як зазначалося вище, аргументи Київради були більш переконливими для судді столичного госпсуду Оксани Блажівської.
Що відомо про “Столицю”
За даними аналітичної системи Youcontrol, ТОВ “Столиця” було зареєстроване у Києві у жовтні 2002 року. На даний момент компанія “прописана” саме на вул. Михайлівській, 18. Її керівником є Сергій Горецький, засновниками – ТОВ “КУА “Бізнес-Гарант” (діє в інтересах венчурних фондів “Алькор” та “Сіріус”), венчурний фонд “Саргас” та кіпрські компанії “Сі.Джі Столиця Лімітед” та “Елакол Девелопментс Лімітед”. Кінцевими бенефіціарами ТОВ “Столиця” зазначено киянина Івана Молчанова (на колажі ліворуч) і трьох громадян Литви – Агне Рузгиєне, Раймондаса Туменаса і Марину Познякову.
У системі Youcontrol зазначено, що ТОВ “Столиця” входить до групи компаній “BT INVEST” і “Групи родини Владислави Молчанової”.
Так, перша група об’єднує трохи менше сотні українських підприємств, які зайняті в сфері управління девелоперськими та роздрібними проектами. В Україні BT INVEST керує мережею роздрібних магазинів “Novus”, компанією “Best Imports”, яка імпортує продукцію для вищезгаданої мережі, а також девелоперською компанією “Stolitsa Group”. Ключовими особами даної групи є згадані вище Туменас, Познякова та Рузгієне.
У свою чергу, до групи компаній Владислави Молчанової входить близько восьми десятків суб’єктів господарювання, що працюють у сфері будівництва і нерухомості. Головним активом цієї групи система Youcontrol називає вищезгадану девелоперську компанію “Stolitsa Group”, співзасновницею якої є Молчанова. На зв’язок ТОВ “Столиця” з цією групою натякає простий факт – співвласник вказаної компанії Іван Молчанов є сином Владислави Молчанової. Нагадаємо, раніше різноманітні джерела називали останню ключовим фінансовим донором столичного офісу партії ВО “Батьківщина”, від якої, зокрема, до Київради було обрано вищезгаданого депутата Дениса Москаля.
Як повідомляла КВ, “Stolitsa Group” є одним із найбільших забудовників Києва, який, до того ж, готується до освоєння нових великих столичних територій. І така активність компаній нерідко призводить до скандалів.
Більшість комплексів цього забудовника зводилися та зводяться на столичному Виноградарі – на підставі інвестиційних договорів, укладених з держпідприємством “НД ВА “Пуща-Водиця” (агрокомбінат “Пуща-Водиця”). Таким чином у цій місцевості будуються, зокрема, житлові комплекси “Варшавський”, “Варшавський-2”, “Варшавський-3” і “Варшавський плюс”. Раніше Нацполіція мала численні питання до цих забудов – якраз з огляду на сумнівність укладених інвестугод. Крім того, постійно “на слуху” знаходиться і ЖК “H2O”, який “Stolitsa Group” будує на столичних Осокорках – цей проєкт забудовник “перейняв” у збанкрутілого банку “Аркада” і вже тривалий час з різних причин не може завершити.
Читайте: Справа ЖК «H2O»: Верховний Суд став на бік забудовників в суперечці з «Екопарком Осокорки»
Крім того, столичний адмінсуд вже майже два роки не може винести рішення у справі щодо оскарження Детального плану території (ДПТ) частини промрайону Воскресенський, який було затверджено Київрадою у травні 2023 року в інтересах АТ “Київметал”, що входить до орбіти Владислави Молчанової. На скасуванні цього документу наполягають в міській прокуратурі – у т.ч. тому, що він змінює положення чинного Генплану міста, а це суперечить законодавству.
Йдеться про те, що столична влада фактично “перетворила” промзону площею 12,61 га (користувачем цієї землі є все той же “Київметал”), яка, до того ж, знаходиться в санітарно-захисній зоні залізничної станції, в територію житлової забудови. Таким чином вказана компанія фактично отримала право звести там 8 житлових “висоток” (по 26 поверхів). Окремі фахівці вважають, що потенційні забудовники навмисно затягують цей судовий спір, щоб встигнути “по максимуму все забудувати”, а потім “використати” мешканців нових будинків проти правоохоронців. На користь цієї версії свідчить той факт, що поки справа “лежала в суді”, “Київметал” отримав низку дозвільних документів та розпочав роботи.
Одна з найбільш резонансних історій, пов’язаних з компаніями Владислави Молчанової, трапилася на початку вересня 2025 року. Тоді НАБУ і САП повідомили цій забудовниці, її бізнес-партнеру, одіозному екснардепу-“регіоналу” Юрію Іванющенку та іншим особам про підозри у справі щодо можливих оборудок із земельними ділянками загальною площею 18 га під київським ринком “Столичний” (Софіївська Борщагівка). За даними слідства, ці особи, за сприяння посадовців Держгеокадастру, незаконно приватизували землю, яка раніше знаходилася в користування все того ж агрокомбінату “Пуща-Водиця”, а потім переписали її на “своїх людей”.
Валентина Пелих очолює Департамент земельних ресурсів КМДА з 29 червня 2021 року (виконувала обов’язки керівника цієї структури з 2 квітня 2021 року). Раніше, з 27 липня 2018 року по 1 квітня 2021 року, цим департаментом керував вищезгаданий Петро Оленич. Наразі сферу земельних відносин столиці контролює заступник голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень Владислав Андронов.
Департаментом охорони культурної спадщини КМДА з 23 серпня 2023 року керує Марина Соловйова. На цій посаді вона змінила Ірину Черненко, яка виконувала обов’язки директора департаменту з 10 червня 2023 року. Раніше, з 7 вересня 2018 року по 9 червня 2023 року, цей департамент очолював Олександр Никоряк, який наразі є головою ГО “Всеукраїнська асоціація охорони культурної спадщини”. Діяльність вказаного структурного підрозділу столичної мерії контролює заступниця голови КМДА Ганна Старостенко.
Читайте: Хто відповість за руйнацію? Прокуратура виграла суд щодо історичного будинку на вул. Саксаганського
Фото: колаж КВ
Олександр Глазунов
КиївВладаДжерело: Киев власть
Поділитися