Прага привлекает более $10 млрд инвестиций в масштабную перестройку города

В Праге реализуют масштабную программу реконструкции заброшенных промышленных территорий, рассчитанную примерно на два десятилетия. По оценке Bloomberg, совокупная стоимость крупных девелоперских проектов превышает $10 млрд, а их реализация станет самым значительным изменением городской среды со времени падения коммунистического режима.

Основными площадками застройки стали районы Бубны-Пробки на севере города и Смехов на юго-западе. На месте бывших железнодорожных объектов и промышленных предприятий планируется создать жилые кварталы с парками, офисами, магазинами и общественными пространствами.

В сентябре 2026 года в Праге вступил в силу новый Метрополитенский план, упрощающий застройку бывших промышленных зон и устанавливающий более четкие правила использования земельных участков. В то же время, документ предусматривает сохранение исторического вида города и ограничивает высотное строительство.

Миллиардеры финансируют новые районы Праги

Одним из самых больших проектов станет реконструкция территории бывшего железнодорожного узла в районе Бубны. Стоимость строительства оценивается в $4,2 млрд, а новый квартал рассчитан на проживание более 20 тысяч человек.

Среди инвесторов – чешский миллиардер Михал Стрнад, словацкие предприниматели Патрик Ткач и Иван Якабович, а также совладелец Penta Investments Марек Доспива.

Проект предполагает создание обширного парка, жилой и коммерческой застройки, а также нового помещения для Чешской филармонии.

Penta Real Estate также готовит проект Florenc21 стоимостью около 20 млрд чешских крон ($920 млн). Он предполагает превращение территории вокруг одного из главных транспортных узлов Праги в современный пешеходный район с зелеными зонами.

Другой крупный девелопер Sekyra Group, принадлежащий миллиардеру Людеку Секири, развивает территорию бывшей грузовой станции в Смехове. Завершить формирование нового многофункционального района планируется к середине 2030-х годов.

Компания также реализует или совместно финансирует проекты в районах Роган и Жижков. Общая стоимость ее девелоперских инициатив превышает 100 млрд. крон.

Жилищный кризис остается главным вызовом

Масштабное строительство проходит на фоне острого дефицита доступного жилья. В Праге ежегодно вводится примерно 5 тысяч новых жилых единиц, тогда как, по оценкам городского Института планирования и развития, необходимо около 10 тысяч.

По результатам опроса Kantar, 77% жителей считают нехватку доступного жилья для покупки или аренды серьезной проблемой столицы.

В то же время, новый градостроительный план не обязывает застройщиков выделять определенную долю квартир под доступное жилье. Городские власти рассчитывают увеличить общее предложение недвижимости благодаря привлечению новых земельных участков к застройке.

Эксперты также предупреждают, что быстрый рост новых районов может усилить нагрузку на транспорт, школы и коммунальную инфраструктуру.

Заммэра Праги Петр Главáчек отмечает необходимость согласовывать крупные инвестиционные проекты с развитием общественной инфраструктуры. Для этого город планирует использовать соглашения с застройщиками, которые будут предусматривать их участие в финансировании школ, парков и дорог.