Продажа одного из крупнейших комплексов Киева не состоялась из-за отсутствия заявок

Продать торгово-офисный комплекс Gulliver с первой попытки не удалось. Прием заявок на участие в торгах завершился 30 сентября 2026 в 20:00, однако в системе Prozorro.Продажи не зарегистрировали ни одного участника.

Из-за отсутствия заявок планируемый трехраундовый английский аукцион проводиться не будет, сообщили в «Прозорро.Продажи».

Стартовая стоимость одного из крупнейших коммерческих объектов в центре столицы была определена на уровне около 9,2 млрд. грн. Ранее при объявлении продажи отмечалась стартовая цена 9,23 млрд грн.

Gulliver принадлежит двум государственным банкам

В настоящее время комплекс находится в собственности консорциума государственных банков. Сбербанку принадлежит 80% актива, Укрэксимбанку – 20%.

Решение выставить Gulliver на продажу наблюдательные советы двух банков было принято в конце июля 2026 года. Реализовать объект решили через открытый электронный аукцион в системе Prozorro.Продажи.

После отсутствия участников первого аукциона дальнейшую стратегию реализации комплекса должны определить наблюдательные советы Сбербанка и Укрэксимбанка.

При принятии последующих решений банки будут учитывать текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, готовность потенциальных инвесторов вкладывать средства в столь крупный актив, а также риски безопасности.

Будет ли объявлен повторный аукцион и изменится ли его стартовая цена или другие условия продажи, пока не сообщается.

Площадь комплекса превышает 157 тыс. кв. м

Gulliver является одним из самых больших многофункциональных комплексов Киева. Общая площадь объекта превышает 157 тыс. кв. м, а сам комплекс совмещает торгово-развлекательную и офисную части.

Объект расположен в центральной части Киева и имеет доступ к нескольким станциям метро. В торговых и офисных помещениях сформирован пул украинских и международных арендаторов.

При стартовой стоимости около 9,2 млрд грн условная цена продажи составила примерно 58,6 тыс. грн за квадратный метр общей площади комплекса. В то же время, этот показатель является лишь арифметическим соотношением стартовой цены к общей площади и не учитывает структуру объекта, его доходность, обязательства и другие факторы оценки коммерческой недвижимости.

Отсутствие заявок на первом аукционе означает, что государственным банкам придется пересмотреть дальнейший формат реализации актива или ждать изменения рыночных условий для попытки продажи.