Цены на жилье в Украине растут, несмотря на падение спроса: где дороже всего покупать и арендовать квартиры

Рынок недвижимости Украины: цены растут быстрее спроса

В сентябре 2026 года украинский рынок жилой недвижимости демонстрировал разнонаправленную динамику: стоимость квартир во многих регионах продолжала увеличиваться, в то время как активность потенциальных покупателей и арендаторов в основном снижалась.

Об этом свидетельствует ежемесячное исследование маркетплейса недвижимости DIM.RIA, охватывающее первичный и вторичный рынки жилья, а также сегмент долгосрочной аренды.

Аналитики зафиксировали существенные отличия между регионами. В частности, в некоторых областях цены росли на фоне сокращения спроса, в то время как в других увеличение количества объявлений сопровождалось снижением стоимости жилья.

Самым заметным остается разрыв между столицей и отдельными регионами. Средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Киева более чем в пять раз превышает соответствующий показатель в самых дешевых областях.

Новостройки: квадратный метр в Киеве стоит $1421

В сентябре в Украине продолжали работать 85% отделов продаж новостроек. В течение месяца в эксплуатацию ввели три новых дома - по одному в Киеве, Киевской и Хмельницкой областях.

Несмотря на преимущественное снижение спроса, стоимость жилья на первичном рынке в ряде регионов продолжала расти.

Наибольшее месячное подорожание квадратного метра зафиксировано в Черниговской области - на 12%. В Житомирской области цены увеличились на 5,2%, в Запорожской – на 3%.

В годовом измерении наиболее динамично дорожали новостройки Черниговской области, где рост составил 22,5%, Черновицкой — 20,3%, а также Тернопольской и Хмельницкой областей — по 18,1%.

В то же время, в Киеве средняя цена квадратного метра за месяц снизилась на 4,5%, в Кировоградской области — на 4,9%, в Одесской — на 1,7%.

Где самые дорогие новостройки

По данным DIM.RIA, средняя стоимость квадратного метра превышает $1000 в девяти регионах:

Киев – $1421/м²;

Львовская область - $1276/м²;

Черновицкая область - $1171/м²;

Закарпатская область - $1160/м²;

Днепропетровская область - $1156/м²;

Ивано-Франковская область - $1075/м²;

Винницкая область - $1071/м²;

Ровенская область - $1043/м²;

Кировоградская область - $1015/м².

В самой столице разница между районами остается значительной. Самые дорогие новостройки находятся в Печерском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет $2887.

Самым доступным по этому показателю Деснянский район со средней ценой $883/м².

Таким образом, квадратный метр в новостройках Печерского района стоит более чем втрое дороже, чем в Деснянском.

Спрос на новостройки снизился в большинстве областей

Сентябрь характеризовался преимущественным сокращением интереса к первичному жилью.

Наибольшее падение спроса зафиксировано в Волынской области – на 27%, Житомирской – на 21%, Хмельницкой и Одесской – по 18%, а также Николаевской – на 16%.

В то же время, отдельные регионы продемонстрировали положительную динамику. В Закарпатской области спрос увеличился на 10%, Киевской – на 5%, Черниговской – на 4%.

Эти показатели свидетельствуют о том, что повышение стоимости квадратного метра не всегда сопровождается увеличением активности потенциальных покупателей.

Вторичный рынок: однокомнатная квартира в Киеве стоит $90 тыс.

На вторичном рынке жилья в сентябре продолжило расти количество объявлений о продаже квартир.

Наиболее заметное увеличение предложения зафиксировано в Киеве — сразу на 56% в месяц. В Херсонской области количество объявлений выросло на 31%, Киевской - на 27%, Сумской - на 25%, Черниговской - на 15%.

Несмотря на увеличение предложения и преимущественное сокращение спроса, средняя стоимость вторичного жилья в большинстве регионов также росла.

Наибольшее подорожание квартир за месяц произошло в Волынской и Херсонской областях – по 10%.

В Тернопольской области цены выросли на 8%, в Хмельницкой и Кировоградской – по 6%.

В Черновицкой области зафиксировано снижение стоимости на 6%, в Ровенской — на 5%.

Самые дешевые однокомнатные квартиры на вторичном рынке, по данным DIM.RIA, предлагались в Херсонской и Запорожской областях – в среднем по $17 тыс.

Дорогим остается Киев, где средняя цена однокомнатной квартиры составляет $90 тыс.

В столице самым дорогим районом является Печерский, где за однокомнатное жилье в среднем просят $170 тыс.

Самые низкие цены среди районов Киева зафиксированы в Деснянском – около $49 тыс. за однокомнатную квартиру.

В сентябре в столице наибольший рост цен наблюдался на двух- и трехкомнатные квартиры в Соломенском районе.

Покупатели стали менее активными, но в отдельных областях интерес растет

Спрос на вторичную недвижимость в сентябре в основном сокращался.

Наибольшее падение зафиксировано в Ровенской области – на 30%, Кировоградской – на 21%, Полтавской – на 19% и Киевской – на 16%.

В то же время Тернопольская область продемонстрировала наибольший рост интереса к вторичному жилью — на 10%.

В Закарпатской области спрос увеличился на 9%, Херсонской – на 7%, Львовской – на 6%, Днепропетровской – на 4%.

Следовательно, даже при общем охлаждении спроса отдельные региональные рынки продолжают демонстрировать активность покупателей.

Аренда жилья: Киев остается самым дорогим, а цены растут почти повсюду

На рынке долгосрочной аренды в сентябре наблюдался дальнейший рост стоимости жилья в большинстве областей.

Наибольшее месячное подорожание DIM.RIA зафиксировал в Николаевской области - на 104%.

В Запорожской области средняя арендная ставка выросла на 46%, Херсонской – на 32%, Закарпатской – на 29%, Винницкой – на 22%.

При этом больше всего за аренду однокомнатной квартиры по-прежнему приходится платить в Киеве.

Где аренда однокомнатной квартиры превышает 20 тыс. грн.

В сентябре самыми дорогими по средней месячной арендной ставке были:

Киев – 33 тыс. грн, рост на 5% в месяц и 12% в год;

Закарпатская область - 29 тыс. грн, рост на 29% в месяц и 38% в год;

Ивано-Франковская область - 22,5 тыс. грн, рост на 11% в месяц и 34% в год;

Винницкая область - 22 тыс. грн, рост на 22% в месяц и 52% в год;

Днепропетровская область - 22 тыс. грн, рост на 10% в месяц и 38% в год;

Львовская область - 20,3 тыс. грн, рост на 6% в месяц и 21% в год.

В Киеве дороже всего арендовать однокомнатную квартиру в Печерском районе — в среднем 38,3 тыс. грн в месяц.

Доступные предложения сосредоточены в Деснянском районе, где средняя стоимость аренды составляет 13,3 тыс. грн.

Разница между этими районами составляет 25 тыс. грн в месяц.

Предложение аренды сокращается, но не в Киеве

В сентябре количество объявлений о долгосрочной аренде жилья во многих областях уменьшилось.

Наибольшее сокращение предложения произошло в Ивано-Франковской области – на 33%, Закарпатской – на 26%, Волынской – на 20%.

В то же время в Киевской области количество объявлений увеличилось на 36%, в столице - на 27%, в Одесской области - на 23%.

Спрос на аренду также в основном снижался. Наиболее заметное сокращение зафиксировано в Черкасской области - на 22%, Киевской - на 20%, Львовской - на 19% и Полтавской - на 17%.

Однако в Ровенской области интерес к аренде вырос на 18%, а в Волынской и Харьковской – на 15%.

На одну арендную квартиру в Тернопольской и Ровенской областях приходится 18 человек.

Одним из наиболее показательных результатов сентябрьского исследования стал значительный дисбаланс между количеством предложений аренды и потенциальных арендаторов.

По данным DIM.RIA, самая высокая конкуренция наблюдается в следующих регионах:

Тернопольская область - 18 потенциальных арендаторов на одно объявление;

Ровенская область - 18;

Львовская область - 15;

Винницкая область - 13;

Черновицкая область - 10.

Высокое количество заинтересованных лиц на одно объявление свидетельствует об ограниченности доступного предложения по спросу в этих регионах.

В то же время этот показатель не означает, что на каждую квартиру фактически претендуют именно столько уникальных людей или все они готовы заключить договор аренды.

Что происходит с рынком недвижимости Украины

Сентябрьские показатели DIM.RIA показывают несколько характерных тенденций украинского жилищного рынка.

Во-первых, рост цен не обязательно сопровождается увеличением спроса. Это особенно заметно на первичном и вторичном рынках, где во многих регионах квартиры дорожали даже при уменьшении активности покупателей.

Во-вторых, географическая неравномерность остается значительной. Киев удерживает самые высокие средние цены на покупку и аренду жилья, в то время как стоимость квартир в отдельных областях отличается в несколько раз.

В-третьих, на рынке аренды немаловажным фактором остается доступность предложений. Даже при общем понижении спроса в отдельных западных областях сохраняется высокая конкуренция за квартиры.

При этом данные маркетплейса отражают, прежде всего, динамику объявлений, цен предложения и активности пользователей платформы. Фактические цены заключенных договоров купли-продажи и аренды могут отличаться от указанных в объявлениях.