У Чернігові підвищують мінімальну вартість оренди: кого стосуватимуться зміни

Відповідний проєкт рішення оприлюднили на сайті Чернігівської міської ради. Документ передбачає запровадження нового показника з 1 січня 2027 року.

Нині базова мінімальна вартість становить 21,18 гривні за квадратний метр на місяць. Її затвердили рішенням міськради від 16 жовтня 2025 року. Коефіцієнти, які враховують розташування та використання нерухомості, у новому проєкті залишають такими самими.

Підсумкова розрахункова вартість залежатиме від того, де розташоване приміщення. Для центральної, історичної або заповідної частини міста – зон 1 і 2 – базову суму множитимуть на два. Для зон 3 і 4 застосовуватимуть коефіцієнт 1,5, для віддалених від центру зон 5 і 6 – одиницю.

Окремо враховуватимуть призначення нерухомості: для виробничої діяльності передбачений коефіцієнт 2, іншої комерційної діяльності – 3, для некомерційного використання, зокрема проживання, – 1.

Отже, за запропонованою формулою мінімальна розрахункова вартість одного квадратного метра на місяць буде такою:

Наприклад, для приміщення площею 50 квадратних метрів, яке використовують для іншої комерційної діяльності в зоні 1 або 2, мінімальна розрахункова сума становитиме 6810 гривень на місяць. За показником 2026 року це 6354 гривні. Різниця – 456 гривень.

Це суми для визначення мінімального оподатковуваного доходу, а не розмір самого податку.

У додатку до проєкту визначені межі шести зон. Зокрема, до першої належать Центральний ринок, Красна площа та ділянки проспектів Миру й Перемоги в межах «ядра центру». До п’ятої віднесені вулиця Тероборони, частина вулиці Шевченка від вулиці Володимира Коваленка в напрямку Новоселівки та район фабрики первинної обробки вовни.

Вартість найму сторони визначають у договорі. Мінімальний показник застосовують у передбачених податковими правилами випадках: оподатковуваний дохід визначається за договірною платою, але не нижче встановленого мінімуму. Саме рішення міськради не встановлює обов’язкової ринкової ціни для всіх квартир і приміщень.

Водночас ДПС окремо роз’яснює: якщо нерухомість здають звичайній фізичній особі, яка не є самозайнятою, а податок сплачує сам орендодавець, мінімальна сума орендного платежу не визначається. Тому застосовувати запропоновані розрахунки до всіх договорів найму житла автоматично некоректно.

У пояснювальній записці нову базову величину обґрунтовують вартістю спорудження житла – 27 244 гривні за квадратний метр – та розрахунковим строком експлуатації будинку у 100 років. Після ділення цієї вартості на 1200 місяців отримують приблизно 22,70 гривні.